1. Etage | 2-Zimmer Wohnung | 8m² Balkon | Ausrichtung Süd-Osten

In der Michael-Res'-Gasse 2 steht ein attraktives Wohnbauprojekt inmitten einer sehr ruhigen, grünen Gegend. Das U-förmig angelegte Gebäude profitiert von großen Freiflächen in fast alle Himmelsrichtungen. Viele Wohnungen sind daher sehr hell, grün und bieten Raum zum Wohlfühlen. 

Sicherlich besonders ist die aktive Kühlung bzw. Heizung alle Wohnungen über den Fußboden. Große Teile der Energie werden nachhaltig mittels Photovoltaik-Anlage am Dach sowie Erdwärmesonden im Boden erzeugt. 

 

Besondere Ausstattung:

• Sicherheits-Eingangstüren
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Fußbodenkühlung mit Einzelraumregelung
• Nachhaltige klimatisiert durch Erdwärme
• hygienische und trendig hellgrau Fliesen in Vorraum, Badezimmer und Küche
• voll ausgestattete Wohnküchen (4er Ceranfeld, Umluft, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Abwasch, Geschirrspüler)
• Badezimmer mit großen Duschen oder Badewannen sowie Waschmaschinenanschluss
• 3-fach Isolierglasfenster von Bruckner
• Außenjalousien, teilweise elektrisch
• Vorbereitete Anschlüsse für A1 Glasfaser
• barrierefreie Zugänge in allen Geschoßen
• Kellerabteile
• Stellplätze in der Tiefgarage separat anmietbar

 

Kosten monatlich

€ 899,- monatliche Miete
€ 20,41 Vorschreibung Heizung Akonto*
€ 919,41 monatliche Miete inkl. BK, HK und USt. (zzgl. Strom)

*Die Kosten für Heizung werden durch die Hausverwaltung vorschrieben.

 

Kosten bei Mietvertragsabschluss

€ 919,41 erste Monatsmiete 
€ 160,- Mietvertragserrichtungsgebühr
€ 2.800,- Kaution 
€ 3.879,41 Gesamtkosten

 

Die Wohnung ist ab September verfügbar und Besichtigungen sind möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in der Michael-Res'-Gasse in 1210 Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Mühlweg und dem Marchfeldkanal. Es handelt sich um eine sehr ruhige, grüne Gegend, die von vielen Grünflächen umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.