Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG | 49m² | Nahe U4 Friedensbrücke

Diese äußerst helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1995 bietet rund 49m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Wohnung befindet sich in der Webergasse 20, in zentraler Lage des 20. Wiener Bezirks Brigittenau. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U4-Station "Friedensbrücke" und mehrere Straßenbahnlinien, die eine perfekte Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Die nahe Umgebung bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie den weitläufigen Augarten als grüne Erholungsoase.

 

Raumaufteilung
- Vorraum  
- Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche 
- 2 Schlafzimmer  
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und WC
- Abstellraum

 

Weitere Highlights
- Außenjalousien an allen Fenstern  
- Fernwärmeheizung  
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Naherholung in unmittelbarer Umgebung
- Supermarkt im Erdgeschoss
 

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

 

Die monatliche Miete beträgt € 1.149,- inkl. BK und USt. 
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt verrechnet und sind noch nicht im Mietpreis enthalten.

 

Kosten bei Mietvertragsabschluss

€ 1.149,- erste Monatsmiete 
€ 160,- Mietvertragserrichtungsgebühr
€ 3.500,- Kaution 
€ 4.809,- Gesamtkosten

 

Die Wohnung ist ab September verfügbar und Besichtigungen sind möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung:
In 1 Gehminute: Straßenbahnlinien 2,5,31,33,0
In 5 Gehminuten: U4 Friedensbrücke
In 8 Gehminuten: Franz-Josefs-Bahnhof (Straßenbahnlinien 5,33 und D, S-Bahn S40)
Einkaufsmöglichkeiten
Im selben Gebäude: Penny Markt
In 1 Minute Gehzeit: Supermarkt Billa
In 1 Minute Gehzeit: Bipa
In 2 Minuten Gehzeit: dm Drogeriemarkt
In 5 Minuten Gehzeit: Supermarkt Hofer
Freizeit
In 4 Minuten Gehzeit: Donaukanal
In 5 Minuten Gehzeit: Augarten
In 9 Minuten Gehzeit: Brigittenauer Bad