Haus in Baden GST ca. 1265 m² für ein oder zwei Häuser nähe den Bahnhof Baden zu verkaufen

Link zum Video: https://youtu.be/qNlrVyJfKss

Das in Baden angebotene Grundstück ist ca. 1.265 m² groß und besteht aus drei Parzellen. Mit einer Straßenfront von ca. 17 Metern und einer Tiefe von 82 Metern eignet sich das Grundstück perfekt für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses.

Die Flächenwidmung ist Bauklasse I und II mit geschlossener Bauweise und einer Bebauungsdichte von 30%. Das Grundstück hat eine maximale Bebaubakeit von ca. 380 m² und es besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus mit bis zu ca. 380 m² zu errichten oder zwei Häuser, jeweils mit bis zum maximal 190 m² Fläche zu bebauen.

Auf dem Grundstück stehen derzeit zwei Gebäude:

- Ein Ziegelmassivhaus errichtet in 1982 auf einer Ebene mit ca. 96 m² Wohnfläche, eine ca. 20 m² überdachte Terrasse und vollunterkellert mit ca. 60 m². Das Haus verfügt über eine optimale Grundrissaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Vorraum, Küche und Wohnzimmer. Das Haus ist sehr charmant und hell weil im Vorraum und Badezimmer Lichtkuppeln eingebaut sind. Der Keller ist trocken und verfügt über mehrere Räume sowie einen großen Fitnnesraum mit Sauna.

Eine Mögichkeit wäre, das bestehende Haus zu modernisieren und auf einer Ebenen zu belassen oder aufzustocken und zu vergrößern.

Im vorderen Teil des Grundstücks, bei der Mühlgasse 43, befindet sich ein Abbruchhaus sowie eine ca. 10 Jahre alte Garage für zwei Autos mit motorisiertem Tor.

Durch die geschlossene Bauweise ist das Gebäude mit Front auf der Mühlgasse südlich und östlich orientiert.

Der Garten ist sehr gepflegt, sorgt für Privatssphäre und bietet viel Platz z.B. für die Errichtung eines Pools.

Link zum Video: https://youtu.be/qNlrVyJfKss

Lage: Mühlgasse 43, 2500 Baden

Gleich ums Eck befindet sich ein großer Billa Plus, der Bahnhof Baden ist 600 Meter entfernt und in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Stadtzentrum von Baden ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Baden bei Wien ist eine malerische Kurstadt ca. 30 Km südlich von Wien und mit sehr guter Verkehrsanbindung durch die Schnellbahn und Regionalzüge sowie die Badnerbahn.

Link zum Video: https://youtu.be/qNlrVyJfKss

Energieausweis:

Der Eigentümer hat noch keinen EA zur Verfügung gestellt.

Kosten:

Verkaufspreis: € 800.000

Verfügbarkeit: ab September 2025

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.