Kleeblattgasse 7: gepflegte 2 Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche in perfekter Innenstadtlage (ab 1.9.25)

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?

Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick.

• Wohnen im historischem Zentrum der Wiener Innenstadt
• 2 Zimmer Wohnung 
• separate Küche inkl. vollausgestatteter Küchenzeile
• modernes Badezimmer mit Dusche
• ab 1.9.25 beziehbar
• Mietdauer auf 5 Jahre befristet

Öffentliche Anbindung

• U1, U3 Station Stephansplatz ( ca. 450 m - 5 Gehminuten)
• U3 Station Herrengasse (ca. 650 m - rd. 7 Gehminuten)
• Buslinie 1A, 2A, 3A

************************************* Die Wohnung.

Die im Jahre 2023 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock eines traumhaften Altbau-Zinshauses in der Kleeblattgasse. Die Sanierung wurde unter Rücksichtnahme auf die historische Substanz und unter Zuhilfenahme hochwertiger Materialien durchgeführt.

Sie betreten die Wohnung über einen gefliesten Vorraum mit Fenster zum Innenhof. Über diesen wiederum gelangen Sie zur voll ausgestatteten Küche (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle) mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Diese Wohnküche bietet wiederum Zugang zum ca. 13m² großen Schlafzimmer und dem ca. 19m² großen Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist hofseitig - das Wohnzimmer straßenseitig ausgerichtet. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette ist vom Vorraum aus zu erreichen.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden nach Verbrauch direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet und sind in der angegebenen Miete nicht enthalten.

Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. 

Lage/ Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar im historischen Zentrum von Wien und besticht sowohl durch den Flair der näheren Umgebung, als auch durch die perfekte Infrastruktur. Die naheliegende Rotenturmstraße, der Schwedenplatz und deren umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt. Die breit gefächerte Kulinarik der Wiener Innenstadt, sowie kulturelle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Wiener Oper, diverse Theater, Sehenswürdigkeiten, etc.) können ebenso zu Fuß erkundet werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinien U1 und U4 (Station Schwedenplatz - 500m bzw. 6 Gehminuten entfernt), sowie U1 und U3 (Station Herrengasse - 400 m; Stephansplatz - 450 m, 6 Gehminuten) angebunden. Der nächstgelegene Supermarkt (z.B. Billa am Hohen Markt - 300, 3 Gehminuten) ist fußläufig schnell erreicht.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Kleeblattgasse, Tuchlauben, Am Hof, Graben, Wipplinger Straße