***3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage - urbanes Wohnen am Kagraner Platz ***

*3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage - urbanes Wohnen am Kagraner Platz*

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 22. Bezirk Wiens ist ein echtes Juwel - perfekt für Eigennutzer, aber auch als nachhaltige Wertanlage ideal geeignet. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2021. Die Wohnanlage liegt in einer absolut ruhigen Seitenstraße - eine seltene Gelegenheit, um Ruhe und urbane Lebensqualität harmonisch zu verbinden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage ! Diese rund 48 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung  und gleich zwei Balkone, die zum Entspannen einladen. 

Die Lage in Kagraner Zentrum bietet alles, was das urbane Herz begehrt:

Infrastruktur im Umkreis (fußläufig erreichbar):

• U1 Kagraner Platz - 5 Minuten entfernt

• Supermärkte, Apotheken, Banken, Post

• Zahlreiche Schulen, Kindergärten und eine Universität

• Donau Zentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten

• Ärzte, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe

• Parks und Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung ist ideal für Familien, Singles und Paare gleichermaßen - urban, aber ruhig. Eine Kombination, die selten zu finden ist.

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 310.000,-

• Betriebskosten: ca. € 96,80,-

• Reparaturrücklage: ca.€ 48,40,-

• USt: ca. € 9,68,-

• Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 154,88,-

• Nebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  • Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
+43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}