LEVEL 5 | NONNTAL | Chique 2-Zimmer Citywohnung mit Loggia

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LEVEL 5 | NONNTAL Chique 2-Zimmer Citywohnung mit Loggia

 

Lage

In der Franz‑Schalk‑Straße im Salzburger Stadtteil Nonntal. O‑Bus‑Haltestelle "Hans‑Pfitzner‑Straße" ca. 150 m. Altstadt (Residenzplatz) ca. 1 600 m. Autobahnanschluss A10 Salzburg Süd ca. 2,8 km. Flughafen Salzburg ca. 5,1 km. Universität Salzburg (NAWI) ca. 300 m, Volksschule Nonntal ca. 450 m. 5. Obergeschoss, ostseitige Ausrichtung mit freiem Stadt‑ und Bergblick.

 

Wohnhaus - Allgemein

Baujahr 1961, Massivbauweise, gepflegter Zustand. Personenaufzug und Kellerabteil vorhanden. Heizung: elektrische Infrarot‑Paneele (Strom). Die Kosten für Heizung und Strom sind direkt mit dem Energielieferanten abzurechnen und in den Betriebskosten nicht enthalten. Die derzeitige Akontierung wird bei einem 2-Personen Haushalt laut Auskunft der Salzburg AG ca. EUR 90,00 inkl. dem Haushaltsstrom betragen. Energieausweis: 46,5 kWh/m2a (B); fGEE 1,07

 

Wohnung

Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit ca. 64 m2 Wohnfläche. Zentral begehbarer Vorraum, Wohn‑/Esszimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster, Loggia. Loggia ca. 7 m2, Ostlage. Parkett‑ und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Einbauküche inklusive Geräte, Bad mit Wanne, Kellerabteil.

 

Parken

Keine fix zugewiesenen Stellplätze; öffentliches Parken in der Anwohnerzone einfach möglich

 

Mietkonditionen

Hauptmietzins EUR 1.079,05 Betriebskosten derzeit EUR 170,95 Gesamtbelastung EUR 1.250,00 Heiz‑ und Warmwasser­kosten nach individuellem Stromverbrauch separat. Kaution: drei Bruttomonats­mieten. Befristung: max. 3 Jahre; Bezug kurzfristig. Keine Mieterprovision (Erstauftraggeberprinzip).

 

Fazit

+ 5. OG mit Lift - Panorama­blick auf Stadt & Berge

+ Ostloggia mit viel Morgensonne

+ Top‑Lage Nonntal: Altstadt & Uni fußläufig

+ provisionsfrei für Mieter

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben und einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, senden Sie uns bitte im Vorfeld ihre Daten mit dem folgenden Link: https://app.propup.at/new-offer/6867a22442c3560013dc18db  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.