3371 Neumarkt an der Ybbs

21 Häuser im Gesamtpaket - Neubau-Wohnportfolio mit guter Rendite & Exit-Chance

Kaufpreis: € 7.647.000

Kosten

Kaufpreis: € 7.647.000
Kaufpreis brutto: € 7.647.000

Flächen

Grundfläche: 5964 m²

Merkmale

Objektart: Zinshaus

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

Green Home

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.44
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A++

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 32

Beschreibung

21 Häuser im Gesamtpaket - Neubau-Wohnportfolio mit guter Rendite & Exit-Chance

Im Projekt Ötscherblick gelangen 21 moderne Wohneinheiten (10 Doppelhäuser & 1 Einfamilienhaus) als Gesamtpaket im Alleineigentum zum Verkauf. 9 Einheiten sind bereits befristet vermietet, die restlichen sofort vermietbar - ideal für strategische Investoren mit Fokus auf Cashflow & langfristige Verwertung.

Ihre Investitionsvorteile:
- Gesamtpaket mit 21 Häusern (ca. 103 bis 118 m²)
- Eigengarten & 2 Stellplätze je Einheit
- Energieeffiziente Holzmassivbauweise, klimaaktiv-zertifiziert
- 9 Einheiten vermietet, 12 in aktiver Vermarktung
- Rendite bis zu 3,90 %
- Befristete Mietverträge (5 Jahre) mit Verlängerungsoption
- Spätere Parifizierung möglich - Einzelverwertung möglich

Warum genau dieses Investment?
Ötscherblick ist kein Einzelobjekt, sondern ein klar strukturiertes Portfolio mit echtem Entwicklungspotenzial.Investoren profitieren von sofortigem Cashflow, steuerbaren Mieteinnahmen und einer Substanz, die sich jederzeit weiterverwerten lässt.

- Kein Sanierungsrisiko - Neubau 2024
- Klare Eigentumssituation (Alleineigentum)
- Nachvermietung & Indexierung frei steuerbar
- Flexibler Exit durch mögliche Parifizierung
- Standort mit wachsender Nachfrage & guter Anbindung (Ybbs, Amstetten)

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