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1010 Wien, Staatsoper, Kärntner Straße

OPERNGASSE | STAATSOPER - repräsentatives 8-Zimmer-Büro in gepflegtem Altbau | barrierefreier Zugang

Gesamtmiete
€ 6.903,14
Nutzfläche
278.38 m²
Zimmer
8

Kosten

Kaution
€ 24.852
Provision
24.851,30 € inkl. 20% USt.

Kautionsrechner


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

FahrstuhlKabelanschlussParkettboden

Energie und Heizung


Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangen zwei verbindbare Büroflächen im 1.OG (barrierefreier Lift - 90 cm Türbreite) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 166,16 m² - 1.OG - Top 1

  • Vorraum (ca. 46 m²)
  • 3 Zimmer + Veranda (ca. 43 m², 23,34 m² und 10 m² zzgl. ca. 54 m²)
  • Teeküche
  • 2 WC's (jeweils mit Handwaschbecken)

 

ca. 112,28m² - 1.OG - Top 2

  • Vorraum/Gang (ca. 16 m²)
  • 5 Zimmer (ca. 10 m², 14 m² und 11 m², ca. 17 m² u. ca. 27 m²)
  • Abstellraum (ca. 8 m²)
  • Teeküche
  • 2 WC's (Handwaschbecken im Vorraum)

 

weitere Merkmale:
  • Parkettboden | Eiche | fischgrät
  • Fernwärme | Direktverrechnung mit dem Mieter
  • Top 1 Kühlung vorbereitet - Top 2 Kühlung vorhanden
  • Deckenspots im Vorraum
  • 2 WC-Gruppen (4 WC's)
  • 2 Teeküchen

 

Konditionen:
  • € 22,30/m² Nettomiete
  • €   2,36/m² allg. Betriebskosten netto
  • €   0,13/m² Liftbetriebskosten netto
  • € 24.852,00 Kaution (entspricht 3 BMM
  • € 20.709,42 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM)
  • €   3.976,21 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (voraussichtlich)
  • auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzicht

 

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden.

Verkehrsanbindung:
  • zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
  • U-Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz" 
  • Straßenbahn - 1, 2, D, 62, Badner Bahn
  • Autobus - 3A

 

Verfügbarkeit:
  • prompt

 

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.

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Objektnummer: 10275