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1010 Wien, Staatsoper, Kärntner Straße

OPERNGASSE | STAATSOPER - repräsentatives 3-Zimmer-Büro in gepflegtem Altbau | barrierefreier Zugang

Gesamtmiete
€ 4.152,97
Nutzfläche
166.1 m²
Zimmer
3

Kosten

Kaution
€ 14.951
Provision
14.950,69 € inkl. 20% USt.

Kautionsrechner


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

FahrstuhlKabelanschlussParkettboden

Energie und Heizung


Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangt ein modern saniertes Büro im 1.OG (barrierefreier Lift - 90 cm Türbreite) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 166,16 m² - 1.OG - Top 1

  • Vorraum (ca. 46 m²)
  • 3 Zimmer + Veranda (ca. 43 m², 23,34 m² und 10 m² zzgl. ca. 54 m²)
  • Teeküche
  • 2 WC's (jeweils mit Handwaschbecken)
weitere Merkmale:
  • Parkettboden | Eiche | fischgrät
  • Fernwärme | Direktverrechnung mit dem Mieter
  • Kühlung vorbereitet
  • Deckenspots im Vorraum
  • getrennte Toiletten
  • Teeküche

 

Konditionen:
  • € 22,51/m² Nettomiete
  • €   2,36/m² allg. Betriebskosten netto
  • €   0,13/m² Liftbetriebskosten netto
  • € 14.951,00 Kaution (entspricht 3 BMM
  • € 12.458,91 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM)
  • €   2.392,11 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (voraussichtlich)
  • auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzicht

 

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden.

Verkehrsanbindung:
  • zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
  • U-Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz" 
  • Straßenbahn - 1, 2, D, 62, Badner Bahn
  • Autobus - 3A

 

Verfügbarkeit:
  • prompt

 

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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Anbieter:in

MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.

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Objektnummer: 10271