EINZIGARTIGE 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und zwei Bädern - inmitten der West-Steirischen Weinberge!

EINZIGARTIGE 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und zwei Bädern - inmitten der West-Steirischen Weinberge! Ab sofort!

 

Diese moderne, neu renovierte Luxuswohnung im ehemaligen Weingut LOACKER bietet auf 133,51 m² großzügigen Wohnkomfort mit 3 Schlafzimmern, 2 luxuriösen Bädern und einer 30,49 m² großen Terrasse - ideal für Genießer. Genießen Sie das futuristische Design, eine hochmoderne Erdwärmeheizung, sowie Carport-Stellplätze. Inmitten der idyllischen Weststeiermark, umgeben von Weinbergen und nur einen Schritt vom exklusiven Sterne-Restaurant entfernt. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

 

Top 11 - Reiteregg 28, 8113 St. Bartholomä

HIGHLIGHTS:

• idyllische Lage im Vulkanland, eingebettet in die malerische Weststeiermark, umgeben von Weinbergen, die für ihre exquisite Weißweinproduktion und den einzigartigen Schilcher bekannt sind
• exklusives Wohnensemble, in einem liebevoll renovierten, historischen Weingut entsteht ein modernes, futuristisches Gebäude mit luxuriösen Wohnungen, charmanten Ferienapartments und einem Gourmet-Restaurant im Erdgeschoss
• großzügige Wohnfläche, bietet diese Wohnung reichlich Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept und maximalen Komfort
• wunderschöne Terrasse, genießen Sie den weiten Blick in die umliegende Natur - perfekt für entspannte Stunden im Freien
• lichtdurchflutetes Wohn-Essambiente, vereint modernes Design mit Funktionalität - ideal für geselliges Beisammensein und Ausgang zur Terrasse mit Wasseranschluss
• drei großzügige Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, inklusive einem praktischen anschließenden Schrankraum 
• zwei elegante Bäder, mit luxuriösen Materialien, Duschen und WC, sorgen für einen Hauch von Wellness im eigenen Zuhause
• praktische Stauraumlösungen, ein Abstellraum in der Wohnung und einer vor der Wohnung sorgen für bequemes Lagern Ihrer "Schätze"
• ein ausreichender Platz für einen eleganten Kücheneinbau
• moderne Architektur trifft auf ländlichen Charme, was diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohnjuwel macht
• hochwertige Fußbodenbeläge, Edle Holz- oder Natursteinböden, die sowohl optisch als auch haptisch höchsten Ansprüchen gerecht werden
• umgeben von Natur und Ruhe, dort entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie die friedliche Atmosphäre der Weinberge, ideal zum Entspannen und Abschalten
• ein Kellerraum
• Carport Stellplätze um 60€/Monat erhältlich
• im Gebäude befindet sich das hervorragende Lokal "GenussQuartier", falls Sie mal keine Lust zum selber kochen haben
• barrierefreier Zugang und LIFT

 

DETAILS:

• Wohnfläche von 133,51m²
• Terrasse von 30,49m²
• Wohn/ESS/KO auf 42,91m²
• insgesamt 3 Schlaf-Zimmer (17,44m² mit einem angrenzenden Schrankraum von 6,93m² / 18,19m²  & 18,83m²)
• Diele 8,11m²
• Flur 2,96m²
• Bad/WC mit Fenster und Luxusdusche 10,47m²
• Bad/WC mit Fenster und Dusche 6,27m²
• Abstellraum 1,40m² in der Wohnung
• Abstellraum vor der Wohnung mit 4,00m²

 

FACTS:

• Kaution: € 5.727,58
• Nutzfläche: 133,51m² 
• Heizkosten im Mietpreis inkludiert!
• Carportstellplätze anmietbar mit € 60,00/Monat
• die Stromkosten / Monat  werden durch die FOTOVOLTAIK- ANLAGE (am Dach) stark reduziert!

 

Gesamtmiete brutto: ca. € 1.909,19
(inklusive Heizung, ohne Strom)

 

Es gibt auch die Möglichkeit die Wohnung zu kaufen um €449.000, oder mittels Optionskauf zu erwerben ( je nach Anzahlung, verringert sich die monatliche Miete)

 

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <7.750m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <8.750m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <6.750m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <9.250m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Perfekte Lage inmitten der Weststeirischen Idylle - Reiteregg 28, 8113 Sankt Bartholomä. Diese einzigartige Wohnung liegt in einer der malerischsten Gegenden der Weststeiermark, im idyllischen Sankt Bartholomä, direkt im Herzen des Vulkanlands. Umgeben von sanften Hügeln und endlosen Weinbergen, erleben Sie hier nicht nur eine atemberaubende Naturkulisse, sondern auch die Ruhe und Erholung, die nur das Leben inmitten der Weinregion bieten kann. Die Region ist berühmt für ihre erstklassigen Weine, darunter der Schilcher und feinste Weißweine, die direkt vor der Haustür gedeihen. In unmittelbarer Nähe finden Sie charmante Winzerhöhlen, gemütliche Buschenschänken und exklusive Restaurants. Die ausgezeichnete Anbindung an die Städte Graz und Deutschlandsberg (jeweils nur etwa 20 Minuten entfernt) macht die Lage sowohl ruhig und abgelegen als auch urban gut erreichbar. Ob für die Arbeit oder für Ausflüge in die Natur - hier wohnen Sie an einem Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.