Erstbezug - Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Eggenberg - nahe FH - Provisionsfrei

Diese wunderschöne, rund 56 m² große Erstbezugswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines derzeit im baubefindlichen Wohnhaus in der Alten Poststraße im beliebten Bezirk Eggenberg.  Die Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung, welche aus einem geräumigen Vorraum, dem großem Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche, zwei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einem getrennten WC besteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den rund 8 m² großen Balkon der Wohnung, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über Fernwärme und Kühlung über Wärmepumpe beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Küche besteht aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler und ist bereits im Mietpreis inkludiert. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Zusätzlich besteht die Möglichkeit KFZ-Abstellplätze in Form von Frei- sowie überdachte Parkplätze um brutto € 89,- anzumieten. - Top 14

 

Die Wohnung ist ab 05.09.2025 verfügbar bzw. beziehbar, können aber ab sofort besichtigt werden.

 

Es besteht die Möglichkeit weitere 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 40 m² und 61 m² jeweils mit großen Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Dachterrassen anzumieten.

 

Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK

 

HK brutto: € 111,60

Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in einer beliebten Grazer Wohngegend im Bezirk Eggenberg unmittelbar angrenzend an den Bezirk Wetzelsdorf. In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloss Eggenberg sowie die Fachhochschule Joanneum. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und ist geprägt von Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Schulen (für jede Altersgruppe) und Gastronomiebetrieben sowie verfügt sie über eine exzellente öffentliche Anbindung an sämtliche Bezirke von Graz. Die Lage verfügt damit über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, die Universitäten, den Hauptplatz sowie die bekannten Grazer Naherholungsgebiete wie Plabutsch, Schöckl, Thalersee, Schloss Eggenberg und Schloss St. Martin und die Auster - Freibad, Wellnessbad und Sportbad.