Neubau-Fachmarktzentrum mit modernstem Netto - Rendite-Hotspot zwischen Regensburg & Straubing

Modernstes Netto Deutschlands trifft Gesundheitszentrum - Investmentchance in Toplage bei Regensburg

Erstklassige Neuentwicklung mit Zukunftspotenzial:
An der hochfrequentierten B8 zwischen Regensburg und Straubing wurde 2024 ein zukunftsweisendes Fachmarktzentrum in Pfatter, Bayern errichtet- mit dem modernsten Netto Deutschlands, einem Physiotherapiezentrum und einem Asia-Imbiss als langjährig gesicherten Mietern.

Der traditionsreiche Netto-Standort, bereits seit zwei Jahrzehnten etabliert, wird hier vollständig neu errichtet und erweitert. Die innovative Bauweise mit Bauteilaktivierung für Heizung & Kühlung macht den Markt zu einem der modernsten Einzelhandelsstandorte im gesamten Bundesgebiet. Ergänzt wird das Projekt durch ein hochwertiges Physiotherapiezentrum mit sieben Behandlungsräumen und einen etablierten Asia-Grill.

Key Facts im Überblick:

• Grundstück: ca. 8.088 m², vollständig erschlossen
• Nutzfläche: ca. 2.080 m² (Netto, Physiotherapiezentrum, Imbiss)
• Mieteinnahmen p.a.: ca. 353.462 €
• Kaufpreis: 6.650.000 € netto (Share- oder Asset-Deal möglich)
• Vertragslaufzeiten: Langfristige Mietverträge über 15 Jahre mit Optionen
• Stellplätze: ca. 90 großzügige Parkplätze
• Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlagen auf den Dächern

Ihre Investment-Vorteile:

✅ Langfristige Mieterträge durch bonitätsstarken Ankermieter
✅ Hohe Sichtbarkeit & exzellente Lage direkt an der B8
✅ Modernste Gebäudetechnik für nachhaltige Betriebskosten
✅ Attraktive Mischnutzung - Einzelhandel & Gesundheitsdienstleistung
✅ Wertsteigerungspotenzial durch gefragte Lage im dynamischen Raum Regensburg-Straubing

Provision: 3 % zzgl. USt. vom Kaufpreis.

Lage:
Die Gemeinde Pfatter liegt direkt an der B8 zwischen Regensburg und Straubing und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3.