SALZACHNÄHE: 5-Zimmer-Wohnung mit XL-Dachterrasse, Itzling - Nähe Mayburger Kai

... in ruhiger Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Salzburg - Itzling, an der Salzach - Nähe Mayburger-Kai, gelangt eine stylische 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit XL-Terrasse im Auftrag des Eigentümers zur Vermietung.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss - mit Lift) eines gepflegten, sanierten Altstadt-Wohnhauses mit nur 13 Wohnungen Nahe der Salzach bzw. Mayburger-Kai. Eine ausgezeichnete Infrastruktur (mit dem Radweg direkt an der Salzach, Busverbindung in der Nähe, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc.) ist jedenfalls vorhanden.

Die großzügige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,89 m² zuzüglich Dachterrasse mit ca. 32,40 m² und bietet urbanen Wohn-Komfort mit raffinierter räumlicher Einteilung.
Der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit angenehmem Wohnambiente wird durch einen harmonisch in den Raum integrierten Kochbereich (inkl. eingerichteter Küchenzeile samt allen Geräten) abgerundet. Über eine Schiebetüre gelangt man von hier aus auf den Außenbereich, die sonnige Terrasse mit grandiosem Blick über die Stadt bzw. auf die Festung Hohensalzburg und das umliegende Bergpanorama.
Über einen Zwischenflur gelangt man in die Wohn-/ Schlafräume, welche mit hellen Parkettböden ausgestattet sind. Zudem sorgt der Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss) auch viel Platz und Stauraum. Das zeitlos-elegant gestaltete, taghelle Bad ist mit WC und Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Das zusätzliche separate WC wurde von den vorigen Mietern als Waschküche genutzt. Eine weitere Gäste-Toilette befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung.

Räumliche Aufteilung: Vorraum, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Küchenbereich (eingerichtet), Zwischenflur, Bad (mit Dusche, Wanne und EC), separates WC (dzt. Waschküche), Abstellraum (mit WM-Anschluss), 4 Zimmer, große Terrasse; kl. Kellerabteil, fixer PKW-Stellplatz, Garage optinonal

Ein kl. Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Freien sind der Wohnung zugeordnet. Weiters kann eine Garage (Doppelgarage  mit 2x Plätzen verfügbar) optional dazugemietet werden.
Auch ein Fahrradabstellraum ist für die Hausbewohner allgemein vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Gas-Zentralheizung), wobei die Kosten hierfür bereits in den Miet-/ Betriebskosten enthalten sind.

Seitens des Vermieters wird die Wohnung an bevorzugt max. 4-5 Personen (z.B. 2 Erwachsene, 2/3 Kinder) - (Einkommensnachweis erforderlich, Nichtraucher in der Wohnung, keine Haustiere bevorzugt) vergeben.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Nahe der Salzach und dem Mayburger Kai, geprägt von ansprechendem Vorstadt-Flair, befindet sich die Elisabeth-Vorstadt, sowie der Stadtteil Itzling - im Norden der Stadt Salzburg. Neben zahlreichen Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und zur Rekreation befinden sich auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Die Altstadt mit zahlreichen Restaurants und Geschäften sowie umfangreichem kulturellen Angebot ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist garantiert.