In Obdach, unweit des Ortszentrums, stehen mehrere attraktive Bauparzellen mit Flächen von 874 bis 897 m² zum Verkauf. Die Grundstücke bieten mit der Widmung "Wohnen Allgemein" und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5 ideale Voraussetzungen für Einfamilienhäuser oder kleine Wohnbauprojekte. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in Verbindung mit der sehr guten Infrastruktur.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

Zentrale und dennoch ruhige Lage in Obdach.
Ca. 20 Minuten Fahrzeit zur Stadt Judenburg.
Grundstücksgröße: von 874 bis 897 m² pro Parzelle.
Widmung: Bauland - Wohnen Allgemein, Bebauungsdichte 0,2 bis 0,5.
Nahversorgung, Schulen und Kindergarten in fußläufiger Entfernung.
Teilerschlossen mit bestehender Zufahrt und guter Anbindung.
Direkt an der Talstation vom Skilift Obdach.

DAS GRUNDSTÜCK.

Zum Verkauf stehen mehrere Baugrundstücke in Obdach mit Grundstücksgrößen von 874 bis 897 m² pro Parzelle.
Die hier angebotene Parzelle hat 897 m² und steht um einen Kaufpreis von € 85.215,- | Somit € 95,- pro m².

Die Parzellen sind zur Gänze als Bauland mit der Widmung "Wohnen Allgemein" ausgewiesen und weisen eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5 auf, was eine flexible Bebauung ermöglicht.
Bei dieser Parzelle sind somit laut Dichte bis zu 448 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) zulässig. Dies entspricht ca. 340 m² Nettonutzfläche.

Die Grundstücke liegen in einer ruhigen Wohnsiedlung mit bestehender Zufahrt und sind teilerschlossen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m entfernt, Kindergarten und Volksschule liegen rund 400 m bis 900 m entfernt.
Zudem sind die Grundstücke auch für Anleger interessant, da mehrere Parzellen gemeinsam erworben werden können.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage:
Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem ruhigen Wohngebiet und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Infrastruktur und kurzen Wege ist hier ein komfortables und familienfreundliches Wohnen garantiert.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger. Der nächste Supermarkt (Billa) ist nur ca. 700 Meter entfernt und auch eine Bäckerei ist innerhalb von 800 Metern erreichbar. Eine Metzgerei befindet sich in Reichenfels, rund 8,5 km entfernt, und die nächste Drogerie ist in ca. 3,9 km erreichbar. Für Bankgeschäfte steht die Raiffeisenbank in etwa 900 Metern zur Verfügung, während die nächste Tankstelle (Lagerhaus) in nur 600 Metern liegt. Eine Trafik ist ebenfalls bequem in 700 Metern erreichbar.

Für die gastronomische Versorgung sorgen mehrere Betriebe direkt im Ort, wie der Gasthof Rösselwirt in ca. 700 Metern, die Pizzeria Döner König Obdach in rund 1 km sowie Cafés in Reichenfels, ca. 8,4 km entfernt. Das Ortszentrum von Obdach ist somit in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Grundversorgung.
In der nächstgelegenen Stadt Judenburg (ca. 20 Minuten Fahrzeit) findet sich ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkten, Boutiquen sowie dem Einkaufszentrum Arena am Waldfeld. Zudem bietet Judenburg ein breites Kultur- und Freizeitangebot mit Kino, Stadttheater, Planetarium sowie dem Krankenhaus Judenburg für umfassende medizinische Versorgung.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern ist gesorgt: Der nächstgelegene Kindergarten liegt nur ca. 400 Meter entfernt, während die Volksschule Obdach in etwa 900 Metern erreichbar ist. Die Neue Mittelschule Obdach befindet sich in rund 1 km Entfernung. Für zusätzliche Bildungsangebote steht das Bildungszentrum BIKOM Obdach in ca. 1,1 km Entfernung zur Verfügung.
In Judenburg befinden sich weiterführende Schulen, darunter Bundesgymnasium, Handelsakademie, Handelsschule und Fachschulen, sowie die FH Joanneum Kapfenberg und die Montanuniversität Leoben in etwa 45-50 Minuten Fahrzeit, die ein breites akademisches Spektrum abdecken.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächste Bushaltestelle (Obdach Sonnenhof) ist nur ca. 400 Meter entfernt. Der Lokalbahnhof Obdach liegt in ca. 1,1 km Entfernung und ermöglicht eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Fahrzeit nach Judenburg beträgt rund 20 Minuten, nach Knittelfeld ca. 30 Minuten und nach Leoben etwa 45 Minuten. Über die nahegelegene S36 Murtal Schnellstraße ist eine zügige Anbindung an das steirische Zentralraumnetz gewährleistet.

WESENTLICHE HINWEISE.

Es kann im Rahmen der Bebauung zu Aufschließungs- bzw. Anschlusskosten bei der Gemeinde kommen, z.B für Kanalanschluss etc.
Auf dem beiliegenden Kataster- und Flächenwidmungsplan sind alle drei Grundstücke farblich hervorgehoben.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org

Attraktive Baugründe mit Top-Infrastruktur in Obdach. - Großzügige Bebauungsdichte bis 0,5.

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