Wiener Altbaucharme in Bestlage

Diese ca. 65 m² große Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort, ein echtes Altbaujuwel in bester Lage des 9. Bezirks, direkt in der eleganten Liechtensteinstraße.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der nicht nur als Entrée dient, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume getrennt begehbar, was eine besonders angenehme Wohnstruktur schafft. Die zwei getrennt begehbaren Zimmer beeindrucken mit edlem Fischgrätparkett, hohen Decken, klassischen Wiener Flügeltüren und Kastenstockfenstern.

Die separate Küche ist funktional und stilvoll ausgestattet, mit Einbaugeräten wie Spüle, Geschirrspüler und Backofen. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Helligkeit sorgt. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

-Hauptmietzins: € 616,58
-Betriebskosten: € 119,78
-USt (10 %): € 73,64
-Gesamtmiete: € 810,00

Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch klassische Eleganz, durchdachte Raumaufteilung und eine Toplage im 9. Bezirk. Ein ideales Zuhause für alle, die das Wiener Lebensgefühl in vollen Zügen genießen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wohn3: Unsere Leistung - Ihr Gewinn

Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel:
-U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße (5 Gehminuten), U4 Spittelau (7 Gehminuten)
-Bus: 37A Spittelau (2 Gehminuten)
-Nachtbus: N6, N36, N64 Nußdorfer Straße (5 Gehminuten)
-Straßenbahn: Nr. D Liechtenwerder Platz (2 Gehminuten), Nr. 37, 38 Nußdorfer Straße (5 Gehminuten)
-Regionalzüge: Bahnhof Spittelau (7 Gehminuten)

Nahversorgung:
-Supermarkt: Billa (4 Gehminuten)

Freizeit & Kultur:
-Liechtensteinpark, Währingerpark und zahlreiche Cafés in der Umgebung.