(!) PROVISIONSFREI - Neues, geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnsiedlung nahe Mistelbach zum FIXPREIS (!)

Das ansprechende Einfamilienhaus, welches sich auch leicht zum Zweifamilienhaus (2 Generationen-Wohnhaus) erweitern lässt,  liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe von Mistelbach, sowie der A5. Die mit 30 km/h beschränkte Zufahrtsstraße in die ruhige Wohnsiedlung dient ausschließlich dem Anrainerverkehr.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, Nahversorgung für den täglichen Bedarf, eine Park & Ride Anlage für Pendler, sowie eine eigene Buslinie, die bei der Siedlung an der Hauptstraße hält. Es gibt viele Pendler aus Mistelbach und Umgebung nach Wien, welche hier die hohe Lebensqualität genießen. In Mistelbach finden Sie eine sehr gute Einkaufsinfrastruktur vor.

Die speziell bei Jungfamilien sehr beliebte Wohngegend hat sich in den letzten 10 Jahren äußerst positiv entwickelt. Die verbesserten Verkehrsanbindung und die guten Lebensqualität des Weinviertels, vor allem in der Umgebung von Mistelbach und dem nördlichen Stadtrand von Wien, tragen wesentlich dazu bei.

Abgesehen von der Garage und dem Erdgeschoss wurde das ansprechende Haus in den letzten 3 Jahren errichtet und steht nun als Erstbezug zur Verfügung.

Über den Stiegenaufgang mit modernem Nirosta-Handlauf gelangt man vom 2024 fertiggestellten Erdgeschoss in das gut geschnittene, ansprechende Obergeschoss.

Das Obergeschoss im Ausmaß von rd. 90 m² besteht aus 3 vom Vorraum begehbare Zimmer, Bad, getrenntes WC, Abstell- und Technikraum.

Das Unter- und Obergeschoß ist mit geschmackvollen, hochwertigen Vinylböden, sowie Fliesen in den Naßräumen (Fußbodenheizung)  ausgestattet.

Vom Wohnzimmer und dem zweiten Zimmer gelangen Sie komfortabel durch große Glastüren auf die Terrassen bzw. in den Garten.

Das Anfang 2024 fertiggestellte Haus bietet 131,5m² bezugsfertigen Wohnraum, sowie 100m² Trockenausbau im Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt:

• Untergeschoss 41,16m²
• Vorraum 4,79m²
• Kleinküche 3,00m2
• Dusche 1,75m²
• WC 2,28m²
• Zimmer 29,34m²
• Stiegenaufgang ins Obergeschoss

• Garage 60m²

• Obergeschoss 90,42m²
• Vorraum 8,16m²
• Badezimmer 7,32m²
• WC 1,50m²
• Abstellraum 1,81m²
• Zimmer (Schlafzimmer) 11,69m²
• Zimmer (Kinderzimmer) 20,23m²
• Wohn-/Esszimmer mit Installationen für offene Wohnküche 34,86m²
• Technikraum 4,85m² (unter der Stiege ins Dachgeschoss)
• Terrasse(n) 65,85m²
• Dachgeschoss
• Dachboden (Trockenausbau) zum Innenausbau mit allen Anschlüssen und Internormfenstern vorbereitet ca. 100m²

Das ansprechende Haus wird von zwei zum Teil nicht einsehbaren Ost/Süd- bzw. Süd/Westterrassen (ca. 25m² und ca. 41m²) und einem charmanten Garten in Hanglage umschlossen. Vor dem Haus neben der 60m² großen Garage befindet sich ein ca. 35m² gepflasterten Vorplatz, welcher Stellplätze für 2-3 PKW bietet. Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein/e nostalgischer Geräteschuppen/Gartenhütte.

Weitere Informationen zum Objekt:

• Dachgeschoss

• Das Dachgeschoss mit fast freitragendem 5m hohem, geschaltem Dach bietet eine Wohnraumreserve von rund 100 m² und hat ebenso wie die anderen Stockwerke  3-fach verglaste Internorm Fenster und ist mit allen Anschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser, Warmwasser, Heizung, TV  und  Photovoltaik für den weiteren Trockenausbau ohne Auswirkungen auf das darunter liegende Ober- und Untergeschoss, vorbereitet. Nach unten ist das Dachgeschoss  vorschriftsmäßig 20 cm stark isoliert. Diese Dämmung des Bodens kann bei einem weiteren Ausbau des Dachgeschoßes  für Wände und die obere Decke ohne Materialverlust verwendet werden. Die Abstützungen der längs laufenden Verbundträger ist fakultaiv. Die Nettoraumhöhe des Dachgeschosses bis zu den Zargen oben beträgt 3 Meter.

• Obergeschoss

• Das Obergeschoss mit den Terrassen, sowie dem Garten liegt rund 3,7m über dem Straßenniveau bzw. dem gegenüberliegenden eingeschossigen kleinen Wohnhaus. Dadurch ist der Ausblick in die Landschaft vom Dachgeschoss ungehindert frei und vom Obergeschoss nur teilweise eingeschränkt bzw. auch von den Terrassen "abgehoben" gegenüber der Umgebung nach Süd/Südwest. Die rund um das Haus führenden Terrassen bzw. der hinter dem Obergeschoss anschließende Garten - mit Gartenhütte im oberen Teil - liegt ausgehend von der Südostseite am Morgen über die Südwestseite (Straßenfront) bis zum Sonnenuntergang im Nordwesten in der Sonne und bietet zu jeder Tageszeit abwechselnd Sonne und Schatten und mehr oder weniger weiten Ausblick.

• Technik allgemein

• Information betreffend Stromversorgung: Zusätzlich zum mit der EVN für den Neuerwerber jederzeit kündbaren Stromtarif, besteht durch die Mietgliedschaft bei der Ende 2024 mit Unterstützung der Gemeinde neu gegründeten Energiegemeinschaft Sulz "NOBILE group" die Möglichkeit einer günstigereren, ergänzenden Stromversorgung zum Preis (aktuell) von ca. 6 ct/Kwh für 2025 begrenzt auf 700 Kwh. DIese Energiegemeinschaft wird weiter ausgebaut werden und auch Einspeisungen von Voltaik umfassen, soweit diese Energie nicht selbst verbraucht wird. Es besteht auch dazu ein jederzeitiges Kündigungsrecht.

• Das Haus wurde erst Anfang 2024 fertiggestellt und entspricht sowohl in Elektrotechnik, Kalt- und Warmwasser, als auch Heizung und Klimatisierung - mit einer entsprechend abgestimmten
  Saunier Duval - Vaillant Wärmepumpe - dem letzten Stand der Technik und Vorschriften. Die auch bei Bedarf leicht kühlende Luft Wärmepumpe hat 3 Jahre Garantie und danach weiteres Service von Vaillant nach Vereinbarung.

• Die Warmwasserversorgung erfolgt von der Luftwärmepumpe über einen bei Küche/Bad/Wohnzimmer zentral gelegenen 300 Liter Warmwasserspeicher, der sehr kurze Leitungswege mit geringstem Wärme- & Wasserverlust bei den Entnahmestellen ermöglicht. Die Versorgung der Fußbodenheizung erfolgt über eine 500 Liter Pufferspeicher im Technikraum, der zusätzlich auch Platz für übliche Gartengeräte beim Haus bietet.

• Die Steuerung der Wärmepumpe erfolgt über Innen- & Außenfühler bzw.  ein im Wohnzimmer sehr gut und einfach zu bedienendes Display. Im Erdgeschoss besteht zusätzlich zur Fußbodenheizung die Möglichkeit über den Wandheizkörper Einfluss auf die Zimmertemperatur zu nehmen.

• Im  Wohnzimmer ist die Installation eines (Holz/Pellets) Kamines ohne große bauliche Hindernisse und Beeinträchtigung der Gegebenheit möglich (Kostenvoranschlag vorhanden).

• Für einen Dachgeschossausbau liegen bereits 2 Entwürfe vor.

• Verwendete Materialien

• Wienerberger Klimablockziegel 25cm, 16cm Neopor Dämmung außen, wasserfeste und atmungsaktive Silikat-Fassade, Gips/Kalkputz innen, Fließestrich über der nach unten ca. 15cm stark gedämmten Fußbodenheizung, atmungsaktive Silikat-Farbe auch innen, Decken, Fundierung und im Boden liegende Mauern aus Stahlbeton.

Sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität. Siedlungsgrundstücke werden - wenn überhaupt -  nur noch für Ortsansässige und deren Familien erschlossen.

Das attraktive Haus verfügt bereits über eine Benützungsbewilligung.

Der Kaufpreis von € 415.000,00 stellt einen provisionsfreien Fixpreis (!) dar.

Provisionshinweis: Aufgrund einer eigentümerseitigen Vereinbarung mit unserem Büro ist der Kauf der gegenständlichen Liegenschaft, entgegen der angeschlossenen allgemeinen Rechtsinformationen, für den Käufer PROVISIONSFREI (!)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, damit Ihnen der Eigentümer dieses interessante und ansprechende Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlichen präsentieren darf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <6.500m
Post <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}