ERSTBEZUG | Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Highlights 

• Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar
• 1-4 Zimmer-Wohnungen zum Teil mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
• Schöne Echtholz-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung
• Smart-Home-System für die Zugangskontrolle
• attraktive Renditen für Anleger und Investoren

Willkommen im KHEK im 23. Wiener Gemeindebezirk, einem Wohnbauprojekt, das sich durch Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung auszeichnet und Anlegern attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. 

Alle 44 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie teilweise über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 32 m² und 91 m². Moderne, elegante Bäder und hochwertige Parkettböden schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von mindestens ca. 3,46 kWp sorgen für eine umweltschonende Energieversorgung. Durch Einsatz eines Smart-Home-Systems, können Haustüren über das Smartphone aufgesperrt oder Informationen zum Gebäude von unterwegs abgerufen werden. In der Garage stehen 21 Garagenplätze zur Verfügung, E-Ladestationen können nachgerüstet werden.

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Die Lage im Grünen zwischen Perchtoldsdorfer Heide, dem Liesingbach und dem EKZ Riverside beim Liesinger Platz verbindet Erholung und Lebensqualität.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. 

Die Wohnungen können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie!

Die Wohnung

Diese 2 Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit ca. 39,52 m² verfügt über einen Wohnraum mit Anschlüssen für eine Wohnküche, einen Schlafraum, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Highlight der Wohnung ist die ca. 16,73 m² große Terrasse, die von beiden Räumen begehbar ist und die Wohnung umgibt.

Die Wohnräume präsentieren sich mit schönem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlos elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.
 

Bauart und Ausstattung

• Niedrigenergiehaus, HWB 24,30 kWh/m².a; fGEE = 0,73
• Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage ( mindestens 3,46 kWp)
• Fußbodenheizung 
• Smart-Home-System
• Hochwertige Echtholz-Parkettfußböden mit Schweizerleiste
• Feinsteinzeugfliesen
• außenliegender Sonnenschutz
• RC-3-Eingangstüren
• Weiße Innentüren mit Stahlzargen
• Handwaschbecken in Toiletten
• SAT-Anlage 
• Glasfaserinternet 
• Einlagerungsräume im Keller
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

 

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich Ecke Khekgasse und Korbgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage an dem angrenzenden Erholungsgebiet an Liesing verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Liesinger Platz mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diverse Regionalzüge und Busse und das Einkaufzentrum Riverside liegt in unmittelbarer Nähe. Er ist sowohl zu Fuß (ca. 13 Minuten) als auch mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten an der A 21 Brunn am Gebirge und in Folge auf der A2, der A23 und der S1.

Die Haltestelle der Buslinie 60A, 253 und 359 und die Linie 60 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege (zB. Radweg an der Liesing) in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Haide, sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort.

 

Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. 

Erdgeschoß/1 OG:

• TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten
  Preis Anleger netto: EUR 356.200,-
  Preis Eigennutzer: EUR 390.000,-: 
   
• TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten
  Preis Anleger netto: EUR 410.970,-
  Preis Eigennutzer: EUR 450.000,-
   
• TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon 
  Preis Anleger netto: EUR 384.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 449.410,- 
   
• TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung 
  Preis Anleger netto: EUR 219.200,-
  Preis Eigennutzer: EUR 256.806,,- 
   
• TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet)
  Preis Anleger netto: EUR 253.980,-
  Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- 
   
• TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet)
  Preis Anleger netto: EUR 225.200,-
  Preis Eigennutzer: EUR 264.006,- 
   
• TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung 
  Preis Anleger netto: EUR 219.200,-
  Preis Eigennutzer: EUR 256.806,- 

2. Obergeschoss:

• TOP 14: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon
  Preis Anleger netto: EUR 399.900,-
  Preis Eigennutzer: EUR 468.533,-
   
• TOP 15: ca. 47,41 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 2,99 m² Balkon
  Preis Anleger netto: EUR 253.980,-
  Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- 
   
• TOP 20: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon 
  Preis Anleger netto: EUR 215.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 251.456,-
   
• TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet)
  Preis Anleger netto: EUR 216.100,-
  Preis Eigennutzer: EUR 253.306,-

3. Obergeschoss:

• TOP 24: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon
  Preis Anleger netto: EUR 413.700,-
  Preis Eigennutzer: EUR 484.689,-
   
• TOP 30: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon 
  Preis Anleger netto: EUR 223.800,-
  Preis Eigennutzer: EUR 262.156,-
   
• TOP 31: verkauft

4. Obergeschoss:

• TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon
  Preis Anleger netto: EUR 434.400,-
  Preis Eigennutzer: EUR 508.923,-
   
• TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 310.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 363.158,-
   
• TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 274.200,-
  Preis Eigennutzer: EUR 321.213,-
   
• TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 310.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 363.158,-
   
• TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon
  Preis Anleger netto: EUR 364.400,-
  Preis Eigennutzer: EUR 426.940,-

5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß:

• TOP 41: ca. 61,45 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 11,56 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 405.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 440.072,-
   
• TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 493.200,-
  Preis Eigennutzer: EUR 540.000,-
   
• TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 359.900,-
  Preis Eigennutzer: EUR 391.092,-
   
• TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 593.700,-
  Preis Eigennutzer: EUR 650.000,-

6. Obergeschoss / 2. Dachgeschoß:

• Top 45: ca. 86,83 m² 4-Zimmer-Wohnung mit 34,47 m² Terrasse 
  Preis Anleger netto: EUR 649.900,-
  Preis Eigennutzer: EUR 706.277,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <5.750m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}