3-Zimmer-Altbauwohnung mit 160 m² Eigengarten - zentrumsnah in Korneuburg

Objekt & Charakter

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus nahe dem Zentrum von Korneuburg. Das Gebäude wurde durch einen Dachgeschossausbau ergänzt, die Wohnung selbst 2014 umfassend renoviert. Sie überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung - und bietet zusätzlich einen ca. 160 m² großen, privaten Eigengarten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet - eine attraktive Gelegenheit für Investor:innen, die Wert auf Beständigkeit und langfristige Einnahmen legen.

Raumaufteilung & Ausstattung
• Geräumiger Eigengarten - ideal für Freizeit, Gartenarbeit oder ruhige Stunden im Freien
• Helles Wohnzimmer mit eleganten Flügeltüren und Fischgrätparkett
• Kachelofen für behagliche Wärme im Winter
• Moderne Küche mit kompletter Ausstattung
• Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und WC
• Zwei Abstellräume (einer davon außerhalb der Wohnung)
• Kellerabteil mit Platz für z. B. Einheizholz

Die Doppelverglasung sorgt für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Das Flair des Altbaus - knarrende Dielen, hohe Räume - verleiht der Wohnung eine ganz eigene Identität.

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft liegt in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Korneuburg. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen.

Der Bahnhof Korneuburg ist ca. 10 Gehminuten entfernt - mit schneller Direktanbindung nach Wien.
Nahversorger und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung.
Durch die Nähe zur S1 und A22 ist auch der Individualverkehr hervorragend angebunden.


Investitionsperspektive
Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet - an eine Mieterin, die bereits seit über 10 Jahren dort wohnt und die Liegenschaft liebevoll betreut. Der befristete Mietvertrag läuft bis 15.10.2029 - für Anleger:innen bietet sich somit ein verlässliches Investment mit laufenden Mieteinnahmen und Potenzial zur späteren Eigennutzung oder Neuausrichtung.

Fazit
Ein stimmiges Gesamtpaket aus historischem Wohnflair, großzügigem Freiraum und zentraler Lage - ideal für Investor:innen, die eine solide, gepflegte Immobilie mit Entwicklungsspielraum suchen

Finanzierung leicht gemacht:
In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Attraktive Konditionen, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und persönliche Beratung machen den Erwerb dieser Immobilie noch ein Stück einfacher.

Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen, eine individuelle Beratung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.