3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Margareten

Wohnung in 1050 Wien - Margareten, direkt an der Grenze zum 4. Bezirk ab 1.Oktober 2025 zu vermieten (Privat an Privat)

72,7 m2 davon 4,9 m2 Loggia, 3 Zimmer (ca 22, 14 und 10 m2), Küche, Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC, Vorraum, Abstellraum, 3. Stock Lift

Baujahr Haus Mitte 70er Jahre, Wohnung 2018 völlig neu renoviert (Bad, Heizung, Böden, Türen...)

Küche mit Geräten (Herd, Dunstabzug, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination), sonst unmöbliert)

Lage: Gegenüber Rudolf-Sallinger-Park, Nähe Wiedner Hauptstraße, sehr gute Infrastruktur (Öffis Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof, Badner Bahn, bald auch U5, alle Supermärkte und Diskonter, Bioläden, Fitness-Studio, Lokale, ...,

Bruttomiete € 1400 pro Monat, davon aktuell € 265 Betriebskosten, Heizung und Warmwasser - diese werden jährlich nach Vorschreibung bzw. Verbrauch für Heizung und Warmwasser angepasst und abgerechnet)

Mietvertrag befristet auf 5 Jahre - Verlängerung eventuell möglich.