AUS ALT MACH *WOW* -1 Grundstück 3 Wohnträume - Wurzeln schlagen am Rosenhügel

WOHNCLOUD - SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

AUS ALT MACH *WOW*, 1 Grundstück - 3 Wohnträume - Wurzeln schlagen am Rosenhügel

BAU DIR DEIN GLÜCK - AUF DEINE ART 

Zwischen den Hügeln von Hietzing und dem urbanen Puls der Stadt liegt dieses charmante Grundstück mit Altbestand - bereit für neues Leben, neue Pläne, neue Geschichten.

Dieses Grundstück ist perfekt für Menschen mit Vision - Familien, Paare oder Individualisten, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Projekt, ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Wer schon immer davon geträumt hat, seine eigenen vier Wände in einer der schönsten Lagen Wiens zu gestalten, findet hier den idealen Ausgangspunkt. Ein echter Herzensplatz für Kreative mit Wohnideen und einem Gespür für das Besondere.

Zugegeben: Die Immobilie braucht Zuwendung. Doch genau darin liegt ihre Magie. Denn Sie kaufen hier nicht einfach eine Hülle - Sie kaufen Raum für Ihre Träume. Ob sanfte Renovierung oder vollständiger Neubau - hier ist alles möglich!

Hier geht es nicht um Perfektion, sondern um Potenzial: Sanierungsbedürftig, ja - aber bereit für Ihre Handschrift. Ob Erhalt mit Charme oder moderner Neubau - dieses Grundstück ist eine Einladung, Ihre persönliche Wohnidee in bester Lage Wirklichkeit werden zu lassen.

Stellen Sie sich vor, wie Sie im Garten entspannen oder auf der Terrasse die Ruhe und den wunderschönen Grünblick genießen können. Diese Idylle wird Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur bieten. 

FAKTEN

• Grundstück: 489 m2 mit Altbestand und wunderschönen Bäumen
• Wohnfläche: 3 Zimmer auf derzeit 79 m² Wohnfläche
• Garage: vorhanden
• Außenfläche: Garten & Terrasse mit schönem Grünblick
• Bauweise: massiv, ausbaubar für ca. 160 m2 Wohnfläche, Neubau mit ca. 190 m2 möglich
• Sanierungsbedarf: ja - mit viel Potenzial zur Verwirklichung in mehreren Varianten
• Kaufpreis: € 650.000,-
• Lage: grün, ruhig & gleichzeitig gut angebunden

WOHNCLOUD SANIERUNGSIDEEN

3 Wege zum Wohntraum - powered by WOHNCLOUD

Sie haben die Wahl - vom charmant sanierten Häuschen bis zum modernen Neubau.

Ob aufmöbeln, aufstocken oder alles abreißen: Wir haben die Pläne, Sie haben die Wahl.

- ALTBESTAND sanieren - für alle, die Charme erkennen, bevor er poliert ist um ca. EUR 200.000,- und Sie erhalten ein kleines feines 78m2 Häuschen mit
2 Schlafzimmer, 1 grossem WohnEsszimmer und Extraküche, 1 Bad und 1 WC, 1 Terrasse und Keller (siehe Plan-Skizze im Expose)

- ALTBESTAND EG sanieren und AUFSTOCKUNG 1. OG - für Aufsteiger:innen mit Platzbedarf und Geschmack um ca. EUR 520.000,- und Sie erhalten 160m2 Wohnfläche mit
3 Schlafzimmern, 1 sehr grosses WohnEsszimmer mit offener Küche, 1 Gästezimmer, 3 Bäder, 3 WC's, 2 Terrassen und Keller (siehe Plan-Skizze im Expose)

- ABBRUCH und NEUBAU - für alle, die sagen: "Ich fang gern von vorne an - aber bitte schick!" um ca. 835.000,- (inkl. Abbruch) und Sie erhalten ein schickes neues Haus mit ca. 190m2 Wohnfläche ohne Keller

Die Qual der Wahl macht hier sogar Spaß.

Ob smart, groß oder ganz neu - wir sind bereit, wenn Sie es sind.
WOHNCLOUD begleitet Sie - vom Wunsch bis hin zum Wohnen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen.

Dieses Grundstück in 1130 Wien könnte der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben sein. 

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zwischen charmanten Einfamilienhäusern, alten Gärten und sanften Hügelzügen liegt Ihr neues Grundstück, eingebettet in eine Nachbarschaft, die gepflegt, familiär und dennoch angenehm, zurückhaltend ist.
Der 13. Bezirk - Hietzing - steht für Lebensqualität, Familie und Geschichte. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, ein Nachmittag in Schönbrunn oder ein kurzer Sprung mit der Straßenbahn in die Innenstadt - hier haben Sie alles. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum, Apotheken und Nahversorgern direkt ums Eck.
Und trotz alledem bleibt die Ruhe erhalten - ein echtes Stück Lebensqualität.

WOHNCLOUD FAZIT
Ob Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, eine kleine Einkaufstour zum nahen Hietzinger Platz, ein Kaffeehausbesuch beim Dommayer oder eine schnelle Fahrt in die Innenstadt - alles ist möglich, und nichts ist weit!
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral!