KLIMAANLAGE! EINFAMILIENHAUS IN SALMANNSDORF - AMERICAN INTERNAT. SCHOOL

KLIMATISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT FERNBLICK IN SALMANNSDORF NÄHE KEYLWERTHGASSE
AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL GANZ IN DER NÄHE

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit großem Raum (z.B. Garderobe) mit Spiegel, 24m² beheizte Halle, Toilette, Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, Heizraum, Abstellraume

1. STOCK: insgesamt 75m² großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Schiebetüre zur Küche mit hochwertiger Küchenausstattung, Küchenbereich mit ausreichend Platz für einen Esstisch, Ausgänge auf die große westseitige Terrasse mit Markise und gemauertem Grillplatz und in den Garten, Ausgang vom Wohnbereich auf einen südseitige Balkon, Gästetoilette

2.STOCK: Vorraum, 3 Schlafzimmer ( eines davon mit mit großem Balkon ( 14m²) mit Markise), Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, Toilette)

DACHGESCHOSS: 2 (Schlaf-) Zimmer und ein kleiner Raum (5m² z.B.Garderobenraum), Badezimmer mit Badewanne + Dusche + Toilette

AUSSTATTUNG
Klimaanlage in jedem Zimmer, Parkett, Fliesen in den Bäder, voll ausgestattete Küche, gemauerter Grillplatz, Markise auf der Gartenterrasse und auf einem Balkon, Platz für mindestens 2 PKW am Grundstück, Zentralheizung/ Gasbrennwertgerät, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss

LAGE
absolute Grünruhelage, Endstation Bus 35A ca.10 Minuten zu Fuß entfernt

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Air-conditioned semi-detached single-family house with great view in Salmannsdorf near Keylwerthgasse.
American International School within easy reach

LAYOUT:
Ground floor: entrance area with large room (e.g. wardrobe) with a mirror, 24 m² heated multipurose room, toilet, laundry room with sink and washing machine connection, boiler room and storage rooms

1st floor: 75 m² living/dining/kitchen area with a sliding doors to a completely equipped kitchen, the kitchen area has enough space for a dining table. Several accesses to a large west-facing terrace with an awning and brick-built barbecue and to the garden. There is also an access from the living area to a south-facing balcony, guest toilet

2nd floor: hall, three bedrooms (one with a large 14 m² balcony with an awning), bathroom with shower + double sinks + bidet + toilet

Attic: two rooms (bedrooms) and a small room (5m² wardrobe) and a bathroom with a bathtub + shower + toilet

FITTINGS AND FIXTURES:
Air conditioning in every room, wooden flooring, tiled bathrooms, brick-built barbecue area, awning on the garden terrace and one balcony, space for at least two cars on the property, central heating/gas condensing boiler, laundry room with washing machine connection

LOCATION:
Located in a quiet and green location, bus 35A is approximately a 10-minute walk away

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4700	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	270	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	497
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Gesamtbetrag	€	5467