Perfekte Kleinwohnung mit Garten in Graz-Geidorf - Ideal für Singles & Paare!

Perfekte Kleinwohnung mit Garten in Graz-Geidorf - Ideal für Singles & Paare!

Adresse:

Körösistraße 134a, 8010 Graz (Bezirk Geidorf)

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 35 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: Hochparterre

• Bezug: ab 15.08.2025 -> Termine zur Besichtigung ab sofort!

• Mietdauer: 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung!

• Haustiere: Nach Vereinbarung

• Maklerprovision: Keine!

Kostenübersicht:

• Gesamtmiete (inkl. BK & USt): € 479,00 / Monat

• Kaution: € 1.437,00 (3 Monatsmieten)

• Heizung & Strom: separat nach Verbrauch (Elektroheizung)

️ Raumaufteilung & Ausstattung:

Vorraum (ca. 5,3 m²):

• Platz für Garderobe

• Waschmaschinenanschluss - elegant hinter einer Wandnische verborgen

Badezimmer (ca. 3,8 m²):

• Neu saniert

• Walk-in Dusche

• Waschbecken, WC

• Tageslicht durch Fenster

Zimmer 1 (ca. 12,8 m²):

• Neu eingerichtete, moderne Einbauküche

• Ideal als Wohn-/Esszimmer

Zimmer 2 (ca. 13,4 m²):

• Nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Home-Office

• Ruhige Ausrichtung

Zusätzliche Vorteile:

• Zugang zu kleinem Gemeinschaftsgarten, mit nur drei weiteren Parteien geteilt

• Frisch saniert - moderne Ausstattung, gepflegte Gesamtanlage

• Ideale Trennung von Wohn- und Schlafbereich

Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt in Graz-Geidorf, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt:

• 200 m zur nächsten Bushaltestelle (Linie 22, fährt im 10-Minuten-Takt)

• Supermarkt ("Spar") nur 5 Gehminuten entfernt

• Apotheke: ca. 300 m entfernt

• Nahversorgung, Cafés, Restaurants & Freizeitangebote in direkter Umgebung

• Zahlreiche Grünflächen und Parks für Erholung in Gehweite

• Zentrale, aber ruhige Lage

✅ Fazit:

Diese 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Graz-Geidorf bietet:

• Moderne Ausstattung

• Kompakte und durchdachte Raumaufteilung

• Perfekte Infrastruktur

• Sofortige Verfügbarkeit

• Kein Maklerhonorar

Ideal für Singles, Paare oder Studierende, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

**Hinweis:**

Die auf den Fotos dargestellten Möbel sind mittels virtuellem staging entstanden und nicht vorhanden oder im Mietpreis inkludiert!
Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet, jedoch inklusive Küche und Badezimmer.

**Kontakt:**
Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter:
- Name: Gregor Andrekowitsch
- Telefon: +43/660/44 93 969
- Email: vermittlung@immo-kollektiv.at