Exquisites Wohnhaus mit schönem Garten und Pool, Ruhelage mit Fernblick

"Auf dem Land und doch so nah der Stadt"

Die unverbaubare Lage auf dem ca. 914 m² großen Grundstück mit Fernblick und Ausblick auf die Landeshauptstadt Linz ist einfach großartig.

Sie wohnen in perfekter Ruhelage unterhalb eines Waldstückes am Ende einer Sackgasse.

Das 2012 errichtete Wohnhaus besticht durch die moderne Architektur mit klaren Linien und sich öffnenden Räumen, vereint mit zeitloser Eleganz.

Vor 4 Jahren (2021) wurde das Haus komplett renoviert und modernisiert. Steinböden wurden durch hochwertige Parkettböden ersetzt, die Küche inklusive der Geräte wurde gänzlich erneuert, ebenso neu ausgestattet das Badezimmer mit freistehender Badewanne und die Toiletten.

Durch den offenen Grundriss mit Raumhöhen von bis zu 2,80 Meter, sowie durch die großen Fensterfronten entsteht ein helles, großzügiges Wohngefühl.

Zu den Besonderheiten gehören die in das Gebäude integrierten Terrassen von 70 m². Durch die großen Fensterflächen und die verglasten Balkontüren geht der Wohnraum beinahe nahtlos in den Außenbereich über. Speziell in der warmen Jahreszeit wird die Terrasse zum großen Wohnzimmer und schafft damit ein einzigartiges Ambiente. In den kühleren Jahreszeiten sorgt ein offener Kamin im Wohnbereich für Behaglichkeit.

Ein Highlight ist der an das Wohnhaus angebundene Swimming-Pool, dessen Umrandung eine Einheit mit der großen Terrasse bildet.

Die Zufahrt mit Doppelgarage und großzügigem Vorplatz sowie der Haupteingang mit schönem Foyer liegen auf Straßenniveau.

Erwähnenswert ist auch, dass im Haus bereits ein Liftschacht für den Einbau eines Aufzuges vorhanden ist, der alle 3 Ebenen miteinander verbinden kann.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem modernen, exquisit ausgestatteten Einfamilienhaus mit südlichem Charakter in einer der Top-Lagen von Linz.

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Die angebotene Gesamtfläche umfasst das Haus und den anschließenden Garten. Insgesamt beträgt die Grundfläche ca. 914 m².

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoß stehen ca. 97 m² Fläche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 68 m². Das Untergeschoß verfügt über ca. 82 m² inkl. großer Garage. Die große Terrasse umfasst ca. 70 m², dazu kommt ein Pool mit ca. 25 m². Die Angaben zu den Flächen wurden den Bestandsplänen entnommen bzw. aus den Plänen heraus gemessen und verstehen sich als Abschätzungen.

Erdgeschoß: ca. 97 m² + ca. 70 m² Terrasse & ca. 25 m² Pool

- offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche
- Arbeitszimmer
- WC
- Geräteraum
- Abstellraum

Obergeschoß: ca. 68 m²

- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- WC
- Abstellraum

Untergeschoß: ca. 42 m² + ca. 40 m² Doppelgarage

- Diele mit Garderobe
- Technikraum
- Abstellraum

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Die gesamte Infrastruktur der Stadt Linz ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar.  Mit dem Bus erreichen Sie das Zentrum von Linz in ca. 30 Minuten, die Bushaltestelle ist ca. 15 Geh-Minuten vom Wohnhaus entfernt.

Entfernungen:

-     8 km   Linz Zentrum
-   10 km   Auffahrt A7
-   20 km   Flughafen Linz
-   40 km   Wels
-   50 km   Steyr
-   80 km   Passau (DE)
- 140 km   Salzburg
- 190 km   Wien
- 240 km   München (DE)

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Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Exklusivität dieses tollen Hauses!

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Informationen und Besichtigungen:
Franz Schiffmann
+43 676 88400 8899
office@fs-immobilien.at

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.