1180 Wien, Gersthof

Erstbezug: Schöne 3-Zimmer Wohnung mit moderner Ausstattung

Gesamtmiete: € 1.749

Wohnfläche: 60.97 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 183,06
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.749
Miete: € 1.749
Miete brutto: € 1.749
Miete netto: € 1.406,94
Ust: € 159

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Kellerfläche: 1.48 m²
Wohnfläche: 60.97 m²

Wohnungsfläche: 60.97 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: 01.10.2025
Befristung: 5 Jahre

Zustand: Erstbezug
Bauart: Neubau

Standort

Ausstattung

BarrierefreiDuscheFahrstuhlKellerParkettbodenProvisionsfrei

Beschreibung

HIGHLIGHTS

Erstbezug
Modernes Wohnen mit hohen Standards
Terrasse, Garten oder Balkon
Moderne Einbauküchen mit SIEMENS Geräten
Hauseigene Photovoltaikanlage
Heizung über Bauteilaktivierung
Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
Eichenparkettböden
Extensive Flachdachbegrünung
Zwei Einbaukästen pro Wohnung
Fassadenbegrünung

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. moderner Einbauküche, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei große Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet.

Ausstattung

Einbauküche mit Markengeräten
Parkettböden
Sicherheitstüren
Dusche
Abstellraum

Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind.

Für Warm- und Kaltwasser, Kühlung sowie Heizung wird ein monatliches Akonto von 2 €/m² verrechnet.

Die Mietverträge sind auf 5 Jahre befristet. Der Einzug ist ab dem 01.10.2025 möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}