KRUGERSTRASSE | ab August 2025 | luxuriöses Penthouse mit Terrasse bei der Oper
- Gesamtmiete
- € 7.900
- Nutzfläche
- 300.21 m²
- Zimmer
- 4
Kosten
- Kaution
- € 23.700
- Provision
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kautionsrechner
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
Energie und Heizung
Beschreibung
Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine luxuriöses Penthouse auf zwei Ebenen im Dachgeschoß eines repräsentativen Altbaus in Ecklage Akademiestraße/Krugerstraße - das Objekt unterteilt sich wie folgt:
ca, 278 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Terrasse - 5. u. 6. OG - Top 11:
1. Ebene | 1st Level:
- Vorraum/Gang (ca. 24 m²) | entrance/corridor (approx. 24 m²)
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 66 m²) und Stiege zur zweiten Ebene | living room with open kitchen (approx. 66 m²) and stairs leading to the 2nd level of the apartment
- 3 Zimmer (ca. 19 m², ca. 20 m² und Master-Suite mit ca. 15 m² zzgl. ca. 9 m² begehbarem Schrankraum und Zugang zum en suite Bad) | 3 rooms (approx. 19 m², 20 m² and master-bed-room ca. 15 m² + approx. 9 m² walkin closet and access to the en suite bath-room)
- 2 Badezimmer (en suite zur Master-Suite: Doppelwaschbecken, Badewanne, WC - Gästebad: Einzelwaschbecken, Dusche, WC) | 2 bath-rooms (en suite to the master-bed-room: double-sink, bath-tub, toilet - guest-bath-room: single-sing, shower, toilet)
- Gäste Toilette mit Handwaschbecken | guest-toillet with sink
- 2 Abstellräume | 2 storage-rooms
2. Ebene | 2nd Level:
- Galerie (ca. 74 m²) mit abgeteiltem Raum/Büro | gallery level (approx. 74 m²) with divided surface, perfectly used as an office
- Terrasse (ca. 22 m² - nach Südosten situiert und mit Zugang zu kleinem Abstellraum ca. 5 m²)| terrace (approx. 22 m² - facing southeast and access to a small storage room (approx 5 m²)
- WC mit Handwaschbecken | toilet with sink
- großer Abstellraum (ca. 18 m²) | large storage (approx. 18 m²)
weitere Ausstattungsmerkmale | further features:
- Kellerabteil | cellar-compartment
- Parkettboden | parquet-floor
- Zentralheizung/Fernwärme mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum |central-heating-system/district-heating with individual themostat in every room
- Klimatisierung | air-condition
- perfekte Infrastruktur | perfect infrastructure
- bei Bedarf können gegen eine Ablöse hochwertige Einbaumöbel übernommen werden | If required, high-quality custom-made-furniture can be taken over for a fee
Verkehrsanbindung | public transport
- zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
- U-Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz"
- Straßenbahn - 1, 2, D, 62, Badner Bahn
- Autobus - 3A
Konditionen:
- auf 10 Jahre befristete Hauptmiete
- 12 Monate Kündigungsverzicht | 3 Monate Kündigungsfrist
- Kaution bzw. Bankgarantie € 23.700,-
- mtl. Nettohaushaltseinkommen mind. € 24.000,-
Verfügbarkeit | available
- August 2025
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anfragen
Anbieter:in

Mario Molnar
MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.