EINE RARITÄT IM HERZEN VON SPITTAL - INVESTIEREN SIE IN EINE ZUKUNFT VOLLER MÖGLICHKEITEN!

Diese interessante und exklusive Immobilie im Herzen von Spittal an der Drau vereint urbanes Flair mit erstklassiger Lage. 

Im Rahmen der zweiten Baustufe des innovativen Rathausmarkts erwartet Sie hier ein Objekt mit besonderem Charakter - ideal für anspruchsvolle Investoren.

Nur einen Steinwurf vom idyllischen Stadtpark und dem prachtvollen Schloss Porcia entfernt, entfaltet sich hier ein urbanes Quartier, das Geschichte, Lebensqualität und modernes Stadtbild auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Direkt am Burgplatz gelegen, öffnet dieses Projekt neue Perspektiven - für Stadt, Bewohner und Investoren gleichermaßen. Flanierende Menschen, belebte Plätze und ein durchdachtes Shared-Space-Konzept machen diesen Standort zu einem lebendigen Treffpunkt und pulsierenden Mittelpunkt des Spittaler Stadtlebens.

Ausgesuchte Branchen (Optiker, Blumengeschäft, Kleine Zeitung, Physiotherapeut, Gastronomie, Notar, diverse Ärzte etc.) lassen den Lifestyle spürbar werden. In der zweiten Baustufe wurden auch die denkmalgeschützten Umfahrerhäuser in das Gesamtprojekt integriert, revitalisiert und an die Anforderungen einer modernen Immobilie adaptiert. Diese besondere Symbiose macht das Projekt so einzigartig.

Für das Geschäftslokal konnte bereits ein renommierter Mieter gewonnen werden: Einer der weltweit führenden Fahrradhersteller hat am 1. September 2022 seine Pforten eröffnet. Ein großzügiger öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Geschäft sichert eine bequeme Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden.

Der Nettokaufpreis beträgt € 1.627.000,- zzgl. 20 % USt. Bei einer indexgesicherten Nettomiete von € 94.636,- pro Jahr ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von 5,81 %.

Setzen Sie auf ein nachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial - sichern Sie sich jetzt dieses erstklassige Anlageobjekt in bester Lage.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Spittal an der Drau:

Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion und einer Tennishalle. In nur wenigen Minuten ist die Talstation der Goldeckbahn mit dem Auto zu erreichen. Ebenso kann der gratis Shuttle-Bus zur Bergbahn genutzt werden. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus und auch das Museum für Volkskultur. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.