Melange

Melange

Selbst wer bei diesem Wort im ersten Moment an Milchkaffe denkt, wird schnell von dieser Wohnung begeistert sein - schließlich befindet sich direkt im Erdgeschoss des Gebäudes eine Bäckerei, die mit einem ebenso umfangreichen wie unwiderstehlichem "Kaffee-Beilagensortiment" zu punkten vermag.

Vielmehr soll in diesem Falle jedoch mit "Melange" die überaus gelungene Mischung von Eleganz, Farben, harmonischen Kombinationen, Ideenreichtum, Emotionen und Behaglichkeit prägnant beschrieben werden, welche diese Wohnung auszeichnet.

Eleganz ist ohnehin etwas, was Altbauwohnungen von ihren neu errichteten Konkurrenten auf unnachahmliche Weise abzuheben vermag - denn großformatige Fenster, opulente Flügeltüren und beständige Materialien begeistern uns heute mehr denn je, sorgen sie schließlich für einen ureigenen Charme und zeitlose Persönlichkeit.

So auch hier - in Ihrem neuen Zuhause, dessen Mittelpunkt die beiden durchaus großzügig dimensionierten Haupträume, das Wohn- und das Schlafzimmer, sind.

Nicht nur in ihnen, sondern auch im Vorraum, bringt der Parkettboden Farbe ins Leben, dessen Dielen unter den Schritten gemächlich knarren. In Zusammenspiel mit den weiß getünchten Wänden kommt sein Farbspektrum - von Honiggelb, über erdiges Braun hinweg bis zum wärmenden Rot - besonders dann zur Geltung, wenn Sonnenlicht ihn zum Strahlen bringt. Aber auch an trüben Tagen sorgt er für ein stets einladend-heimeliges Gefühl.

Auch der Blick nach draußen offenbart - je nach Tageszeit und Wetter - eine breite Vielfalt an Farben. Kein Wunder, schließlich ist man hier oben dem Himmel schon recht nahe und kann sich so am strahlenden Blau ebenso erfreuen wir an den eleganten Grautönen, die der eine oder andere Tag so mit sich bringt ... 

In Ihr neues Wohnzimmer gehört eine großformatige Couch, um abends gemütlich vor dem Fernseher zu entspannen - aber auf einen Esstisch für das gesellige Zusammentreffen mit Freunden und Bekannten möchten Sie nicht verzichten? In Ihr Schlafzimmer gehört ein bequemes Bett - aber auch ein Schrank muss natürlich untergebracht werden können? Seien Sie sich versichert - für Ihre Gestaltungsideen ist ausreichend Platz vorhanden und in diesem klassischen Umfeld werden sich Ihnen zahllose Möglichkeiten der harmonischen Kombination von Einrichtungsgegenständen und Dekoration bieten.

Der Großzügigkeit der "Wohnbereiche" kommt zu Gute, dass Küche und Badezimmer kompakt gehalten sind. Die Kombination aus planerischem Geschick, welches Architekten um die Jahrhundertwende auszeichnete, und Ideenreichtum des Vermieters sorgen dafür, dass auch diese "Nebenräume" alles bieten, was im modernen Alltag benötigt wird.

Offenbart sich manch meisterhaft geplantes Detail aus vergangenen Tagen erst auf den zweiten Blick - ein Teil der "Trennwand" zwischen Küche / Vorraum / Bad wurde im Deckenbereich gläsern ausgeführt, um so Tageslicht optimal durch die Räume zu leiten - zeigt sich der Einfallsreichtum bei der Ausgestaltung der Küchenzeile sofort:

Hinter glänzend weißen Fronten - mit einer Arbeitsplatte in kontrastierendem mattweiß als Topping - hat in der Küche eine überraschend umfangreiche Ausstattung ihren Platz gefunden. Denn hinter der Geradlinigkeit der Oberflächen, durchbrochen nur vom Schimmern der Metallfront des Herdes, verbirgt sich ein Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Geschirrspüler ("nur" ein 45 cm-Modell, aber er nimmt Ihnen dennoch gerne den Abwasch ab).

An nichts missen lässt auch das Badezimmer - mit Dusche und Waschbecken ausgestattet bleibt hier noch ausreichend Raum für die Waschmaschine (wenngleich zu einem schmalen Modell gegriffen werden müsste, da der Abstand zwischen Dusche und Wand "nur" etwas über 50 cm misst).

Die Toilette wurde separat untergebracht und verfügt über ein Waschbecken - somit bleibt Ihr Schlafzimmer auch dann Ihr ganz persönlicher Rückzugsort, wird nicht zum "Durchgangszimmer", wenn Sie Gäste zu Besuch haben.

Ergänzend zu den eigenen vier Wänden gibt es im Haus zudem noch ein Kellerabteil & Fahrräder - für viele Stadtbewohner das bevorzugte Verkehrsmittel - finden im Innenhof des Gebäudes ihren Platz.

Sie stimmen und sicher zu - schön zu wohnen ist eine herrlich emotionale Angelegenheit & wichtig für die Seele. Man wohnt ja quasi ständig, freut sich stets, wenn man in das eigene behagliche Zuhause zurückkehren und es sich gemütlich machen kann. Warum also sollte man nicht so wunderbar wohnen wie man es sich vorstellt, wie man es verdien - so wie in dieser Wohnung eben?

Zugegeben, einen kleinen Wermuttropfen gibt es - es sind einige Stufen zu nehmen, bevor man die Wohnungstüre hinter sich schließen kann. Doch kein Nachteil ohne Vorteile: die Belichtung der Zimmer sucht ihres gleichen, der Blick auf das geschäftige Treiben der Stadt ist von oben angenehm entrückt & der regelmäßige Besuch der Bäckerei wird zur Sünde ohne Not der Reue ...

Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Bitte beachten Sie:

• Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben - von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale).

• Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.