Laborflächen ab 300m² mit Bürozonen im TwentyOne zu mieten

Das TwentyOne verfügt aktuell über den Innovation Hub und den Central Hub, welche gesamteinheitlich als Ökosystem wirken. Der Innovation Hub ist sofort beziehbar sowie der Central Hub Anfang 2025 bezugsfertig ist. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier.

Das TwentyOne Gesamt-Ensemble gilt als klimaneutrale Heiz- und Kühlsystem. Die Energienutzung wird im Sommer und Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit.

Die verfügbaren modernen Laborflächen mit Kombination einer Bürofläche, welche im 6.OG im Central Hub anzumieten sind, umfassen eine Größe ab ca. 300m² mit Bürozonen und jeweiligen Labornebenräume. Insgesamt können diese Flächen auf eine noch verfügbare Gesamtgröße von ca. 4.000m² erweitert werden.

Der Central Hub verfügt über weitere Büroflächen in den unteren Geschoßen. Die Kleinste weitere Bürofläche dabei ist ab 400m² anzumieten. Im 7.OG, welches auch das oberste Geschoss im Central Hub ist und eine Terrasse verfügt wird als Premiumbüro vermarktet. 

Anhand des beigefügten Grundrisses lassen sich die Laborflächenschnitte sowie Büroflächen leicht und schon vorab planen, um an Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen die Raumaufteilung optimal anzupassen. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage Siemensstraße im 1210 Wien ist ausgezeichnet sowohl für den öffentlichen Verkehr auch für die Autofahrer.
Öffentliche Verkehrsmittel:

• S-Bahn Linien S1, S2 und REX, Regionalzüge
• Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
• U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt; U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt.

Individualverkehr:

• direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat
• A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
• Knoten Floridsdorf (1,8 km)
• Nordbrücke (2,8 km)
• Auffahrt zur S2 (4 km)