Ihr Traum vom Eigenheim

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein äußerst großzügiges Grundstück in der idyllischen Gemeinde Esternberg zu erwerben! Mit einer Fläche von über 4200 m² bietet dieses Grundstück genug Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Projekte.
Im Gegensatz zu den derzeit auf dem Markt befindlichen Grundstücken in der Region, die meist deutlich kleiner sind und oft mit einem Bauzwang belegt sind, genießen Sie hier die Freiheit, auf einer großzügigen Fläche hre Wohnträume zu verwirklichen - ganz ohne den Druck eines Bauzwangs.

Dieses großzügige Areal bietet Ihnen nicht nur viel Platz für ein geräumiges Zuhause, sondern auch für großzügige Gärten, Freizeitflächen oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Die wunderschöne Umgebung von Esternberg, kombiniert mit der weitläufigen Fläche, garantiert Ihnen ein
einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur.

Verschaffen Sie sich den Freiraum, den nur wenige Grundstücke in der Region bieten - und das ohne Kompromisse

Bauträger aufgepasst

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Haus, das je nach Projektplanung entweder renoviert oder abgerissen werden kann, um Platz für neue Bauprojekte zu schaffen. Die Liegenschaft in Esternberg liegt in einer malerischen Umgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen, die Ruhe und Erholung bieten. Trotz der naturnahen Lage ist das Grundstück verkehrsgünstig gelegen. Die Stadt Passau, bekannt für ihre historische Altstadt und kulturellen Angebote, ist in weniger als 15 Autominuten erreichbar. So ermöglicht es die Nähe zur Stadt, die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verbinden.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauträgerprojekte. Ob Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder ein Mehrparteienhaus, die Fläche lässt sich flexibel gestalten und entwickeln. Die ruhige und naturnahe Lage ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, während die Nähe zu Passau zusätzliche Anreize für potenzielle Käufer oder Mieter schafft. Die Region um Passau verzeichnet eine steigende Nachfrage nach Wohnraum, was dieses Grundstück besonders attraktiv für Bauträger macht. Im Vergleich zu anderen Grundstücken in der Umgebung von Passau bietet dieses Grundstück einen unschlagbaren Preis, der Ihnen eine hervorragende Rentabilität ermöglicht.

Highlights:

• Großzügige Grundstücksfläche von 4.287 m²
• Bestehendes älteres Haus mit Potenzial zur Renovierung oder Neubau
• Ruhige, naturnahe Lage in Esternberg
• Gute Anbindung an die Stadt Passau (Grundstücke in Deutschland mit der selben Entfernung zu Passau haben einen deutlich höheren Preis)
• Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger

Fakten:

HORA: Kein Risiko
Bebauungsplan: Nein - Es gilt die OÖ Bauordnung
Altlastenkataster: Kein Eintrag
Kein Bauzwang - ideal auch als Geldanlage geeignet

Esternberg

Esternberg eine charmante Gemeinde im Bezirk Schärding, Oberösterreich, liegt idyllisch eingebettet in einer malerischen Hügellandschaft. Die naturnahe Umgebung bietet Ruhe und Erholung, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Passau gegeben ist. Esternberg überzeugt durch seine intakte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Nähe zu Passau, nur etwa 20 Kilometer entfernt, bietet zusätzliche städtische Annehmlichkeiten und Arbeitsplätze. Aufgrund der attraktiven Lage und der stetigen Nachfrage nach Wohnraum birgt Esternberg erhebliches Potenzial für Bauträgerprojekte.

Lage:
Kindergarten 1,4 km / 3 min - mit dem Auto
Apotheke Passau 14,3 km / 21 min - mit dem Auto
Arzt 1,9 km / 4 min - mit dem Auto
Bahnhof Passau 15,2 km / 23 min - mit dem Auto
Volksschule 1,6 km / 3 min - mit dem Auto
Friseur 700 m / 9 min - zu Fuß
Nahversorger 550 m / 7 min - zu Fuß
Gastronomie 400 m / 5 min - zu Fuß
Fitnessstudio 7,7 km / 8 min - mit dem Auto

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartnerin

Katharina Bräuer

+43 660 1077 697

katharina.braeuer@immobaer.at

Idyllisches Baugrundstück in Esternberg - Vielseitiges Potenzial nahe Passau

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