Graz Puntigam!! Gepflegte Gartenwohnung mit optimaler Raumaufteilung!!

In guter Wohnlage von Graz Puntigam, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten und überdachter Terrasse - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Objektdetails:

• Fläche: ca. 78 m²

• Gartenfläche: ca. 82 m²

• Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

• Zentrale Raumaufteilung:

  • Vorraum

  • Heller Wohn-/Essbereich

  • Separate Küche

  • Abstellraum

  • Badezimmer mit Dusche

  • Separates WC

  • Zwei Schlafzimmer

• Bodenbeläge: Parkettboden (Vinylboden darüber verlegt), Fliesen in Bad und WC

• Beheizung über Gas-Zentralheizung mittels Heizkörpern

• Monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser: ca. € 178,-

• Optionaler Autoabstellplatz im Freien um ca. € 35,- / Monat anmietbar

Diese Gartenwohnung bietet dank der durchdachten Aufteilung und dem großzügigen Außenbereich eine hohe Wohnqualität. Der grüne Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Grazer Bezirk Puntigam. Die Wohnstraße ist eine wenig befahrene Seitenstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Straßenbahnlinie 5 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof.
Auch Erholungsgebiete, Rad- und Spazierwege sowie die Autobahnauffahrt A2/A9 sind in wenigen Minuten erreichbar.