Möblierte 3 ZIMMER im 10. Stock mit herrlichem Ausblick auf die City-Line: 2 Minuten zur U-Bahn:

Vermietet wird ab September eine 3 Zimmer Neubauwohnung mit 77,38 m2 Wohnfläche plus 12,88 m2 Balkon ! 

Genießen Sie den Ausblick und den Komfort dieser NEUBAUWOHNUNG mit direkter Anbindung an die U1 - Aderklaaerstraße!

Es erwarten Sie eine perfekte Aufteilung: ein großer Wohnsaloon (Wohnküche), zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Balkon, ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, ein Eingangsbereich / Vorzimmer. Die Wohnung ist modern und verfügt zusätzlich über eine großzügige Wohnküche, einen großen Vorraum mit Garderobe, Gegensprechanlage und einer Sicherheitstür. Alle Zimmer sind separat begehbar. Der Balkon ist südwestlich ausgerichtet. Die Gesamtfläche beläuft sich auf 90 m2. Geheizt wird durch Fernwärme.

Die Wohnung hat eine perfekte Anbindung an die Stadt. Einziehen können Sie ab September.

 

Ausstattung:  

Sicherheitstür, Gegensprechanlage, Rauchmelder, 3-fach Verglasung der Fenster, Balkon, Keller. 

Die Wohnung ist modern eingerichtet und die Küche mit Geräten ausgestattet: Herd, Ceranplatte, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler.

Das Wohnzimmer ist großzügig angelegt und hat einen Zugang zum Balkon. 

Die zwei Schlafzimmer sind in etwa gleich groß und haben auch einen Zugang zum Balkon.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett verlegt. Die Sanitärräume sind sauber verfliest.

Anschlüsse: Internet, TV, SAT, Telefon.

 

Extras im Haus: 

Eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern steht den Hausbewohnern zur Verfügung.

Die jüngeren Bewohner können ihre Zeit in einem eigenen Spielbereich in der Hausanlage verbringen.

Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein Hochgeschwindigkeitslift befinden sich im Haus.

Garagenstellplätze können gegen Aufpreis hinzugemietet werden. 

 

Lage und Infrastruktur:

Kindergarten, Spielplätze, sehr gute Infrastruktur und viele internationale Firmen in der Umgebung.

Sandauergasse; Julius Ficker-Str., Aderklaaer Str.; Seyringer Straße,

U-Bahn-Station Adeklaaer Straße U1 - Verbindung zum Stadtzentrum - Stephansplatz etc.

Ein Einkaufszentrum befindet sich im selben Haus mit 45 Geschäftslokalen, U-Bahn vor der Tür, Büros, Kindergarten, Grüne Anlagen, Spielplätze...

Busse: 25 A und 27 A, Einkaufszentrum im Haus; 4 U- Bahn-Stationen zur Alten Donau. nur 2 U-Bahn-Stationen zu Gerasdorf.

Auto: Exit "Rautenweg" der S2 nur 2 Kilometer entfernt.

Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt, daher können wir Ihnen momentan nur Bilder von dem bezauberndem Ausblick präsentieren.

Sobald die Wohnung sauber hergerrichtet wird, ermöglichen wir Ihnen Zugriff auf die Bilder von der Wohnung und Besichtigugstermine.

Ab September wird sie möbliert vermietet.

 

Konditionen: 

Miete inkl. Betriebskosten, Lift und USt.: EUR 1.550,-

Fernwärme (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Abwasser) wird auf den Mieter umgemeldet. 

Strom ist auch nicht inkludiert und ist separat zu entrichten. 

Kaution: € 4.650,--  // Mietvertragserstellungskosten: € 360,--

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. 

Anfragen bitte an: office@pr-immobilien.at   

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
1210 Wien - LEOPOLDAU / CITY GATE / Julius-Ficker-Straße / Aderklaaer Straße / Seyringer Straße / Sandauergasse

Wichtige Hinweise:

 Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI.als vereinbart. 

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at