226 Immobilien: HIER entsteht IHRE neue Bürofläche im Zentrum von Innsbruck / ERSTBEZUG nach Sanierung ab 01.08.2025!

Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Büroeinheit im Herzen von Innsbruck? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Zur Vermietung gelangt diese im 6. Obergeschoss gelegenen und insgesamt ca. 430 m² große Bürofläche in einem Geschäftshaus am Südtiroler Platz Innsbruck (Hauptbahnhof). Die Einheit verteilt sich über das gesamte Stockwerk und wird aktuell einer Generalsanierung / Modernisierung unterzogen (Abbruch bereits erfolgt). Die Fertigstellung erfolgt am 31.07.2025. Die zukünftigen Mieter:innen können aktuell noch bei der Gestaltung (Raumaufteilung / Layout, Materialien, Ausstattung) in Abstimmung mit der Vermieterseite mitwirken. Es besteht die Möglichkeit 2 separate Einheiten (A ca. 169 m² B ca. 260 m²) vorzusehen. Eine Entwurfsplanung dazu, stellen wir Ihnen gerne bereit. 

Aufgrund der zahlreichen Verglasungselemente, sowohl an der Außenhaut des Gebäudes, als auch zukünftig bei den Zwischenwänden, werden die Räume hell und freundlich wirken. An den Fenstern sind elektrische Außenjalousien angebracht. Die Erschließung erfolgt über das allgemeine Stiegenhaus sowie einen Personenlift. 

RÄUME / LAYOUT 

• Zugang / Empfang / Kommunikationszone
• Büro 1 / Besprechungsraum
• Büro 2 / Besprechungsraum
• Büro 3 / Besprechungsraum
• Büro 4 / Besprechungsraum
• Büro 5 / Besprechungsraum
• 1. WC Damen / barrierefrei + WC Herren
• Teeküche
• Besprechungsraum (Glas) + Kommunikationszone
• 2. WC Damen / barrierefrei + WC Herren
• Büro 6 / Besprechungsraum
• Option Besprechung / ev. Serverraum / Kopierraum 
• Büro 07 / Besprechungsraum
• Büro 08 / Besprechungsraum
• Büro 09 / Besprechungsraum

Die Einheit ist über das allgemein Stiegenhaus bzw. komfortabel über Personenlifte erreichbar.

ANPASSUNGEN / ÄNDERUNG LAYOUT

Bei Bedarf können wie erwähnt 2 separate Einheiten samt 2 getrennten Zugängen geschaffen werden.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen zu besseren Veranschaulichung detaillierte Grundrisspläne.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Büroflächen eignen sich ideal für Unternehmen, die ein zentrales und gut erreichbares Büro suchen. Sie können für klassische Büroarbeit, aber auch für Showrooms, Beratungsräume oder Schulungszwecke genutzt werden. Aufgrund der flexiblen Raumgestaltung lässt sich die Fläche perfekt an die individuellen Anforderungen Ihrer Geschäftstätigkeit anpassen.

Da der Umbau / Abriss aktuell durchgeführt wird, können wir Ihnen derzeit keine Bilder bereitstellen (Baustelle / Räumlichkeiten können gerne besichtigt werden). Allerdings können wir Ihnen vorab die Entwurfsplanungen sowie weiter Unterlagen zum geplanten Umbau im Zuge Ihrer Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Namen, Firmendaten, e-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) gerne bereitstellen.

LAUFZEIT MIETVERTRAG / 

Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt mindestens 3 Jahre. Ein längerfristiges Mietverhältnis ist nach Abstimmung jedenfalls erwünscht.

PARKEN

Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit mehrere Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker) anzumieten. 

LAGE
Die Bürofläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Innsbruck und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Straßenbahnen) als auch die Anbindung an das Straßennetz sind optimal, was den Standort sowohl für Mitarbeiter:innen als auch für Kunden:innen äußerst attraktiv macht. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und weiteren Dienstleistern in der Nähe.

MIETZINS

Im Zuge Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne eine Mietzins- und Betriebskostenaufstellung. 

NEBENKOSTEN

• Kaution iHv. 5 Bruttomonatsmieten
• Vermittlungshonorar iHv. 2 BMM zzgl. UST. bei einer Laufzeit von mind. 2 Jahren und nicht länger als 3 Jahre / 3 BMM zzgl. USt. bei unbefristetem Mietverhältnis und länger als 3 Jahre vereinbarter Laufzeit; lt. gesetzlichen Vorgaben
• keine Kosten Errichtung Mietvertrag
• Vergebührung Mietvertrag

Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen!

Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme!

KONTAKT

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

+43664 / 922 81 01

226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen aus den Angaben in der Nutzwertfestsetzung und den bereitgestellten Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme/Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten:in jedenfalls frei.

Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich bei der gewerblichen Vermietung als Doppelmakler tätig.