Blick auf die Burgruine Gösting. - Naturnahe Doppelhaus-Hälfte mit großem Garten und Potential.

Diese Doppelhaus-Hälfte befindet sich in naturnaher Lage am Beginn von Gösting und bietet viel Raum sowie Potential.
Aktuell verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 172 m² auf zwei Etagen und bietet einen großen Garten mit rund 1.000 m² Freifläche.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Naturnahe Lage am Beginn von Gösting.
• Blick auf die Burgruine Gösting.
• Vielfältige Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar.
• Rund 172 m² Nutzfläche auf 2 Etagen.
• Zusätzliche Doppel-Garage mit Stauraum.
• 2022 Teilsaniert mit Potential zur Modernisierung.
• Über 1.000 m² Eigengarten und große Terrassenflächen.
• Zwei getrennte Eingänge, vielfältige Nutzung möglich.
• Baupotential für Aus- oder Zubau gegeben.

 

DIE DOPPELHAUS-HÄLFTE.

Die Nutzfläche von rund 172 m² verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoß und Obergeschoß.
Durch die Bebauung in den Hang hat auch das Obergeschoß einen ebenerdigen Zugang. So ist auch die Nutzung mit zwei getrennten Einheiten vorstellbar.

Die Wohnflächen verteilen sich auf: Einen großen Wohn- und Essbereich, eine anschließende Küche, zwei Badezimmer mit zwei getrennten WCs, vier mögliche Schlafzimmer sowie Gang- und Nebenflächen.
Im Erdgeschoß gibt es zudem weitere Lager- und Technikräume. Zudem verfügt die Haushälfte über einen Rohdachboden mit ca. 80 m².

Auf beiden Etagen sind Freiflächen in Form von Terrassen und im Obergeschoß auch ein Balkon gegeben.
Gartenseitig gibt es ein kleines Nebengebäude mit weiterem Stauraum.

Unter der Terrasse des Erdgeschoßes befindet sich eine Doppelgarage mit weiterem Stauraum.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1972 in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Zuletzt wurden 2022 und 2023 diverse Renovierungsarbeiten vorgenommen.
So wurden die Fassade mit Dämmung, das Dach, die Garage und die Terrassenböden saniert. Zudem wurden die Stromleitungen erneuert.
Aktuell bietet das Haus noch Potential zur optischen Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch ein Zu- oder Ausbau erscheint vorstellbar.

Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche und der Badezimmer. Einige weitere Möbel können nach Vereinbarung und gegen Ablöse übernommen werden.
Die Böden sind aktuell mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung sowie zusätzlich einen Kamin für Holz.

 

DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL.

Das Grundstück hat insgesamt 1.187 m² Grundfläche laut Grundbuch. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Gartenanteil von ca. 1.000 m².

Die gesamte Liegenschaft ist Bauland mit der Widmung "WR (Wohnen Rein)" und hat eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3. Dies ermöglicht die Errichtung von insgesamt rund 356 m² Bruttogeschoßfläche.
Dies entspricht möglichen ca. 270 m² Nettonutzfläche, somit ist noch Potential für einen möglichen Aus- oder Zubau gegeben.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Im Grundbuch befinden sich eingetragene Dienstbarkeiten zugunsten der benachbarten Haushälfte sowie für ein öffentliches Verkehrssubjekt (Tunnel).

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage:
Das Haus befindet sich in naturnaher Wohngegend in Gösting.
Die Lage überzeugt durch die Ruhe und den Ausblick auf die Burgruine Gösting, wobei alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in guter Erreichbarkeit zu finden sind.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Ein großer Nahversorger ist rund 2 Km entfernt und in 5 Minuten gut erreichbar. Viele weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Umgebung gelegen.
Das Shopping-Nord ist ca. 3,5 Km entfernt und so in ca. 7 Minuten erreichbar.

Im folgenden Stadtgebiet von Graz finden sich sämtliche weitere Geschäfte, Dienstleistungen und Einrichtungen sowie ein breites kulturelles Angebot.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Graz zeichnet sich durch ein vielseitiges und umfassendes Bildungsangebot aus. Ein Kindergarten und eine Volksschule im Zentrum von Gösting sind rund 1,8 km entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden.
Die Stadt Graz punktet mit einem umfassenden und breit gefächerten Bildungsangebot, das durch gute Erreichbarkeit überzeugt. Als Studentenstadt mit mehreren Universitäten und Fachhochschulen bietet Graz auch ein vielfältiges weiterführendes Bildungsangebot.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle ist in rund 750 Metern erreicht, was schnelle Verbindungen in die Stadt und zum Hauptbahnhof ermöglicht.
Der Zubringer mit Autobahnanschluss an die A9 ist nur rund 3,5 km entfernt.

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