Am Beginn von Bad Hofgastein, inmitten des malerischen Gasteinertals, befindet sich dieses rund 940 m² große Wohnbaugrundstück in sehr gut angebundener Lage. Die ebene Parzelle überzeugt durch ihre vollständige Erschließung sowie die attraktive Widmung als "Erweitertes Wohngebiet". Optional besteht die Möglichkeit, zwei angrenzende Grundstücke mitzuerwerben - insgesamt stünden dann ca. 2.322 m² zur Verfügung.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

Zentrale Lage am Ortseingang von Bad Hofgastein
Sehr gute Nahversorgung fußläufig erreichbar
Grundstücksfläche ca. 940 m², erweiterbar auf ca. 2.322 m²
Widmung: "EW - Erweitertes Wohngebiet", GFZ 0,25
Voll erschlossen - Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom am Grundstück
Ebenes Gelände, ideal für südseitige Bebauung
Gute öffentliche Verkehrsanbindung - Bushaltestelle ca. 80 m entfernt
Möglichkeit zum Erwerb von zwei benachbarten Grundstücken für größere Projekte

DAS GRUNDSTÜCK:

Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von ca. 940 m² und wurde kürzlich im Rahmen einer Teilung neu vermessen. Das Grundstück weist die Widmung "EW - Erweitertes Wohngebiet" auf. Mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,25 ist die Bebauung mit bis zu ca. 235 m² Bruttogeschossfläche möglich, was einer Wohnnutzfläche von etwa 200 m² entspricht. Ein straßenseitiger Bereich von rund 400 m² darf nicht bebaut werden, kann jedoch in die GFZ-Berechnung einfließen.

Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg, für den ein grundbücherlich gesichertes Wegerecht besteht. Auch die benachbarte Parzelle wird über diesen Weg erschlossen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen; sämtliche Versorgungsleitungen - Strom, Wasser, Kanal - liegen bereits an der Grundstücksgrenze.

Zusätzlicher Hinweis: Bei Interesse besteht die Option, zwei direkt angrenzende Grundstücke ebenfalls zu erwerben. In Summe würde so eine Grundstücksfläche von rund 2.322 m² zur Verfügung stehen - ideal etwa für eine größere Bebauung, Doppelhauslösungen oder großzügige Gärten. Details dazu stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

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Lage:
Inmitten des charmanten Gasteinertals gelegen, verbindet diese Wohnlage in Bad Hofgastein naturnahe Ruhe mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen sorgen für einen hohen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Regionen im Salzburger Land.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft finden sich zahlreiche Nahversorger, die den Alltag bequem gestalten. Ein Supermarkt ist bereits nach etwa 340 Metern erreichbar, während sich eine Bäckerei sowie eine Metzgerei in jeweils rund 860 Metern Entfernung befinden. Für den täglichen Bedarf steht eine Drogerie in etwa 920 Metern zur Verfügung. Eine Tankstelle ist nur rund 800 Meter entfernt, ebenso bietet eine Trafik in rund 1,9 Kilometern Entfernung zusätzliche Versorgung. Das Ortszentrum von Bad Hofgastein mit Banken und der Post liegt etwa 2,3 Kilometer entfernt und ist somit gut erreichbar.

Bad Hofgastein bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Ein gemütliches Restaurant ist nur rund 110 Meter entfernt, ein Café in etwa 680 Metern. Bars und weitere Lokale erreichen Sie innerhalb von 2,6 Kilometern. Zur Erholung laden unter anderem die nahegelegene Alpen Therme sowie der Gasteiner Badesee ein. Für Wintersportler ist die Talstation der Schlossalmbahn nur etwa 2,6 Kilometer entfernt.

Im medizinischen Bereich sind mehrere Fachärzte in unmittelbarer Umgebung angesiedelt - der nächstgelegene befindet sich nur 380 Meter entfernt. Hausärzte und Zahnärzte sind mit dem Auto in rund 2,3 bis 2,8 Kilometern erreichbar. Die nächstgelegene Apotheke liegt ebenfalls etwa 2,3 Kilometer entfernt. Für umfassendere medizinische Betreuung befindet sich das Rehabilitationszentrum Bad Hofgastein nur etwa 4,2 Kilometer entfernt.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein gut ausgebautes Bildungsangebot. Ein Gemeindekindergarten ist in rund 1,1 Kilometern erreichbar. Die nächstgelegene Volksschule befindet sich in etwa 3,4 Kilometern Entfernung. Weiterführende Schulen wie die Neue Mittelschule und das Bundes-Oberstufenrealgymnasium von Bad Hofgastein sind jeweils rund 2,6 bis 2,5 Kilometer entfernt.

In der nahen Stadt St. Johann im Pongau, rund 35 Fahrminuten entfernt, finden sich weitere Schulformen und Bildungseinrichtungen bis hin zu berufsbildenden mittleren und höheren Schulen. Universitäre Einrichtungen sind im etwa 1,5 Autostunden entfernten Salzburg erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist äußerst vorteilhaft. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 80 Meter vom Grundstück entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Der Bahnhof Bad Hofgastein ist mit dem Auto in rund 5 Minuten (ca. 5,3 km) erreichbar.

Die Stadt St. Johann im Pongau ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Landeshauptstadt Salzburg über die B311 und A10 in etwa 90 Minuten zu erreichen ist. Somit ist die Immobilie auch für Pendler gut gelegen und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit überregionale Ziele.

WESENTLICHE HINWEISE
Für das hier angebotene Grundstück bestehen mehrere grundbücherlich eingetragene Dienstbarkeiten zugunsten der Salzburg AG, darunter das Recht zur Errichtung, Erhaltung und Erneuerung einer Transformatorenstation sowie von Hochspannungsleitungen und erdverlegten Strom- und Nachrichtenkabeln. Diese Belastungen beziehen sich auf sämtliche Grundstücke, die unter der gleichen Einlagezahl geführt werden, unabhängig davon, ob sich die technischen Anlagen tatsächlich auf dem beworbenen Grundstück befinden. Zusätzlich besteht ein Wegerecht zugunsten einer angrenzenden Liegenschaft. Diese Gegebenheiten sind bei einer zukünftigen Bebauung und Nutzung entsprechend zu berücksichtigen.

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Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Wohn-Baugrund am Beginn von Bad Hofgastein. - Sehr gute Infrastruktur & voll erschlossen.

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