Dieses großzügige Grundstück mit einem kleinen Haus befindet sich in zentraler Lage in Gratwein.
Hier bietet sich vielfältiges Potential für ein Bauvorhaben nach ihren Vorstellungen.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

Begehrte Lage nur 8 Minuten vor Graz.
Nur 1 Km ins Zentrum Gratwein.
Potential für Bauvorhaben nach ihren Vorstellungen.
Großzügige 1.004 m² Grundstücksfläche Eigengrund.
Bebauungsdichte bis zu 0,4 ca. 300 m² Nutzfläche möglich.
As-Sanierung vorstellbar.

DER ALTBESTAND.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestands-Haus in sanierungsbedürftigem Zustand. Zudem gibt es ein kleines Nebengebäude.
Die bebaute Fläche beider Objekte zusammen umfasst rund 104 m². Das Haus verfügt über Erdgeschoß und Dachgeschoß.

Eine Kernsanierung oder ein Abbruch des Hauses sind möglich, auch eine As-Sanierung erscheint hierdurch vorstellbar.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 1.004 m².

Es handelt sich zur Gänze um Bauland, dies mit der Widmung "Wohnen Allgemein" (WA) und einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4.
Dies ergibt laut Dichte eine vorstellbare Bebauung mit bis zu rund 402 m² Bruttogeschoßfläche (BGF). Dies entspricht ca. 301 m² Nutzfläche.

Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage:
Das Grundstück befindet sich in Gratwein-Straßengel, einer lebenswerten Gemeinde mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Die Nähe zu Graz macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien, der Stadtbeginn ist nur ca. 7 Km entfernt und in rund 8 Minuten erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt befindet sich nur 450 Meter entfernt, eine Bäckerei ist in 1,5 Km erreichbar, während eine Metzgerei 1,1 Km entfernt liegt. Eine Drogerie ist nach 1,5 Km erreichbar. Banken, eine Postfiliale sowie eine Tankstelle sind jeweils in einem Umkreis von etwa 1 bis 1,7 Km zu finden. Das Ortszentrum von Gratwein liegt etwa 1 Km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister.

Graz als nächstgelegene Stadt bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie eine exzellente medizinische Versorgung mit mehreren Krankenhäusern und Fachkliniken.
Das bekannte "Shopping Nord" am Beginn der Stadt ist nur rund 7 Km bzw. 8 Minuten Fahrzeit entfernt.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders praktisch.
Der nächste Kindergarten ist 1,4 Km entfernt, während die Volksschule Gratwein in 1,35 Km erreichbar ist. Eine Mittelschule befindet sich in einer Entfernung von 1,5 Km.

Die Landeshauptstadt Graz bietet ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot.
Über Angebote wie diverser Gymnasien und höhere Schulen bis zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Bahnhof Gratwein-Gratkorn ist in 860 Metern zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Graz und weitere Destinationen.

Mit dem Auto sind größere Städte bequem erreichbar. Der Stadtbeginn von Graz ist in etwa 8 Minuten Fahrzeit zu erreichen, während Wien rund 1h 45 Minuten entfernt liegt.

WESENTLICHE HINWEISE.

Information zur As-Sanierung: Die As-Sanierung ist eine Form einer landesgeförderten Sanierung in der Steiermark. Aufgrund des vorliegenden Altbestands und der allgemeinen Vorgaben erscheint eine As-Sanierung als vorstellbar. Hieraus ist jedoch kein Rechtsanspruch abzuleiten. Eine konkrete Information, ob eine As-Sanierung bei der gegenständlichen Immobilie möglich ist, ist nur bei den zuständigen Stellen des Landes Steiermark einzuholen.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org

Großes Potential zentral in Gratwein. - Bis zu ca. 300 m² Nutzfläche möglich. - Chance für As-Sanierung.

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