Neubau-Café im Zentrum von Hofkirchen im Traunkreis | Kauf oder Miete möglich

HOFKIRCHEN CITY - IHR modernes Café im Grünen 
Erstbezug | Gastronomiefläche im Zentrum | Kauf oder Miete möglich

Exklusive Gewerbefläche für Café, Bistro oder Frühstückslokal - modern, zentral, im Neubauprojekt "Hofkirchen City"

 

Nach intensiver Projektvorbereitung ist im Sommer 2024 der Baubeginn für das neue Mehrzweckgebäude mitten im Zentrum von Hofkirchen im Traunkreis (Linz-Land, OÖ) erfolgt. Mit dem TOP 02 entsteht hier das erste Café in Hofkirchen - eine attraktive Möglichkeit für Gastronomen, Quereinsteiger oder Franchisepartner, sich in einer wachstumsstarken Gemeinde mit zentraler Lage und hoher Nachfrage zu etablieren.

Die Gastronomiefläche umfasst ca. 97,00 m² Innenfläche sowie ca. 36,50 m² Terrasse und bietet Platz für 25 Sitzplätze innen und ca. 20 Sitzplätze im Freien. Die Terrasse liegt ruhig und geschützt zwischen Neubau und der historischen Berger Kapelle und ist ideal für Frühstücks- oder Nachmittagsgäste.

Das Café wird klimatisiert und mit einer leistungsstarken mechanischen Belüftungsanlage ausgestattet. Die Übergabe erfolgt betriebsfertig, sodass lediglich Möblierung und Geräte vom Käufer bzw. Mieter beigestellt werden müssen. Die Fläche wird vorbereitet und fertiggestellt - ohne weiteren Bauaufwand seitens des Betreibers. Ein praktischer Küchenbereich dient als Aufwärmküche. Ein direkt angeschlossener Lagerraum bietet ausreichend Platz für Vorräte und Lagerprodukte aller Art. Die gesamte Einheit ist durch große Fensterflächen hell und freundlich gestaltet und wird barrierefrei erschlossen.

Die Raumaufteilung umfasst den Verkaufsbereich mit Thekenoption, Küche, Kundentoiletten (Damen, Herren, barrierefrei), Vorraum, Personalraum mit Sanitärbereich sowie das Lager mit Zugang zur Terrasse und Tiefgarage.

Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden - direkt vor dem Lokal für Ihre Kunden. Für das Personal können Tiefgaragenplätze zusätzlich erworben werden.

Detailpläne vom Café und Gastgarten sind auf Anfrage verfügbar.

Verkaufsstart erfolgt - jetzt informieren und Besichtigungstermin vereinbaren!
Provisionsfrei für den Käufer - direkt vom Bauträger.

 

Café TOP 02 im EG | Raumaufteilung
Gesamtfläche: ca. 97,00 m²
Terrassen-/Freibereich: ca. 36,50 m²

• Cafébereich: 51,43 m²
• Küche: 6,22 m²
• Personalraum: 10,09 m²
• Personal-Vorraum: 2,40 m²
• Personal-WC: 1,70 m²
• Vorraum/Eingangsbereich: 4,64 m²
• Kunden-WC Damen: 5,76 m²
• Kunden-WC Herren / barrierefrei: 3,45 m²
• Lagerfläche: 11,31 m²

 

Ihre Optionen zum Erwerb dieser attraktiven Gewerbefläche:

• Café, Bistro, Frühstückslokal, Backshop oder Eisdiele? - Sie entscheiden 
• Verfügbar zur Miete oder zum Kauf
• PREISE auf Anfrage
  Nettokauf mit USt.-Überrechnung für Anleger möglich
• Übergabe betriebsfertig - nähere Informationen auf Anfrage 

Projekt-Updates & Fertigstellung
Bleib informiert: 
Alle News, Baustellen-Updates, Fotos und Entwicklungen zum Projekt findest du laufend in unserem NEWSFEED.

Geplante Fertigstellung: Ende 2025

 

Finanzierung leicht gemacht - mit Immolution
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Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Inmitten des charmanten Ortszentrums von Hofkirchen im Traunkreis, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit zur Investition in eine moderne und vielseitig nutzbare Gastronomiefläche. Mitten im oberösterreichischen Zentralraum. Die Kombination aus ländlichem Flair und hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Der Autobahnanschluss Asten/Markt St. Florian ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Städte Linz, Enns und Steyr sind schnell und unkompliziert angebunden - ideal für Pendler und Berufstätige. Eine Busverbindung sorgt für gute Mobilität im Alltag.
Hofkirchen bietet hohe Lebensqualität für Familien: Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Arzt, Postpartner, Gasthäuser, Bank und Friseure decken den täglichen Bedarf bequem ab. Selbst ein kleiner Flugplatz steht in der Gemeinde zur Verfügung.
In der Freizeit lädt das moderne Sportzentrum der Sportunion Hofkirchen zu Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Kinderturnen ein. Eine Kletterwand und zahlreiche Jogging- und Wanderwege bieten sportliche Abwechslung direkt vor der Haustür.