400 Jahre altes saniertes Bürgerhaus mit entzückendem Innenhof & altem Gewölbekeller

Das ca. 400 Jahre alte Bürgerhaus wurde komplett nach neuestem Standard saniert, wobei alte Elemente liebevoll in das Gesamtkonzept mit einbezogen wurden. 

Die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung sowie die zu erwartende Wertsteigerung machen dieses Objekt für Investoren sehr interessant.

Zum Verkauf stehen drei Wohnungen und ein Geschäftslokal/Büro - derzeit sind alle Flächen vermietet.

Büro Erdgeschoss:

• Geschäftslokal mit ca. 95 m2 Nutzfläche bestehend aus: großer Büroraum, ein Besprechungsraum, eine kleine Teeküche, Abstellraum, WC

Wohnung 1 Garconniere

• Garconniere mit ca. 35 m2 Wohnfläche bestehend aus: großer Wohnraum mit Küchenzeile und Zutritt zum Balkon mit Blick auf den Innenhof, modernes Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum.

Wohnung 2 Stöckl:

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m2 Wohnfläche: Eingangsbereich mit Garderobe, Küche mit Essplatz und Tischherd, Zutritt auf den Balkon, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette sowie Abstellraum

Wohnung 3 Dachgeschoss:

• Dachgeschosswohnung mit ca. 157 m2 bestehend aus: großzügiger Wohnraum mit moderner Küche, Galerie mit Anschluss für Kamin oder Kachelofen, zwei Schlafzimmer, zwei geschmackvolle Badezimmer, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, antiker Weinkeller mit Gewölbe und Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Sommerküche und eine weitere Sonnenterrasse über den Dächern von Mondsee. Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie direkt und barrierefrei mit einem Personenaufzug. 

Die Totalsanierung wurde mit den hochwertigsten Materialien und viel Handarbeit durchgeführt. Hier finden Sie alte Tonnengewölbe, originale Stiegen, einen wunderschönen Dachstuhl aus handgehackten Hölzern und eine Hausfassade zum Teil aus Holz - einzigartig in Mondsee. 

Die gesamte Technik wie Sanitäranlagen, Elektro, Heizung, Dämmung und Lift wurde von Grund auf neu gemacht.

Der kleine entzückende Innenhof und ein alter Gewölbekeller für Wein runden dieses Angebot perfekt ab. 

Der Gewölbekeller - ein altes Ziegelgewölbe - ist ideal für Wein und Lebensmittel, das ganze Jahr die gleiche Temperatur und Luftfeuchtigkeit. 

Mieteinnahmen jährlich netto ca. € 48.000,-

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

Hinweis: gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ein Energieausweis ist schwer zu machen, da die alten Mauern bis zu 100 cm dick sind. Die Heizkosten sind jedoch durch die Luftwärmepumpe sehr günstig. 

 

Die Hausverwaltung wurde vom Eigentümer selbst gemacht. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 700,00.