Spengler/Dachdeckerei samt Büro-u.Gewerbeobjekt (Werkstatt) m.4-Zi.Wohnung u.Abstellpl. im Fr. in Salzburg/Mayrwies zu verkaufen

Die zeitnah zu verkaufende Gesellschaft ist auf Spengler- und Dachdeckerarbeiten sowie Flachdacharbeiten spezialisiert und seit fast 80 Jahren auf dem Salzburger Markt erfolgreich vertreten und ist verkehrsgünstig am Stadtrand Salzburg-Nord gelegen. Das Kundensegment umfasst großteils sehr bekannte Salzburger Hausverwaltungen, den öffentlichen Sektor sowie Privatpersonen. Der regionale Schwerpunkt liegt im Raum Salzburg Stadt und Umgebung. Ein erfahrenes Team sowie ein hoher Stammkundeanteil sorgen für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Die gegenständliche Immobilie ist im Wohn u.Gewerbegebiet Hallwang/Mayrwies (Mayrwiesstrasse/Esch) gelegen.

Sie besteht aus:

• Werkstatthalle mit Lagerflächen u.
• überdachten Lagerflächen im Außenbereich
• Büro (bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, Bad, 2 WC, zwei Büroräumen, einem Aktenraum) 1 Teeküche
• Keller beheizt (ein großer Ausstellungsraum, ein Aktenraum, Heizraum, Technikraum, Lager für Maschinen),
• einer 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und
• einem Außenpool (ca. 3,5m x 6,5m) mit Garten-/Poolhaus.

Garage und Abstellplätze sind vorhanden.

Die Geschäfts- und Betriebsausstattung ist vollständig und es besteht kein nennenswerter Investitionsbedarf. Ebenso könnte das bestehende Personal, der Fuhrpark sowie sämtliches Inventar (Spengler- und Dachdeckermaschinen samt Materialien) übernommen werden.

Das Gebäude ist komplett thermisch saniert. Die Beheizung erfolgt mittels Pellets.

 

Die dazugehörige 4-Zimmer-Wohnung hat ein Ausmaß von ca. 112 m² samt ca. 30 m² Terrasse und ist über einen separaten Hauseingang mit Stiegenaufgang zum ersten Obergeschoss erreichbar.

Die Wohnung besteht aus:

Vorraum, Küche (eingerichtet mit E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler), Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Bad (verfliest, mit Waschbecken und Dusche, keine Wanne), WC (verfliest, Waschmaschinenanschluss vorhanden), Schlafzimmer, ein weiterer Vorraum, Wohnzimmer mit Kachelofen (Parkettboden) sowie ein weiteres kleines Zimmer und einem PKW-Abstellplatz im Freien.

Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

 

Der Kaufpreis für den Gewerbebetrieb GmbH (incl. Geräteausstattung, ausgenommen der vorhandenen finanziellen Mittel) beträgt EUR 1,0 Mio, für die Liegenschaft EUR 2,4 Mio.

Liegenschaft und Gewerbebetrieb können auch getrennt erworben werden.

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.