Substanzwert mit Weitblick: Investieren Sie in Quadratmeter in Margareten - saniertes Haus, gute Lage und die U2-Zukunft als Bonus

Die Gelegenheit für weitsichtige Anleger

Willkommen in der Fendigasse 3 im Herzen von Wien-Margareten! Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine repräsentative, um 1909 errichtete und bereits umfassend sanierte Stilaltbauwohnung zu investieren. Die zum Verkauf stehende Einheit ist unbefristet vermietet (Vollanwendungsbereich MRG, Mietvertrag seit 1. April 1987) und bietet damit eine sichere, langfristige Kapitalanlage. Profitieren Sie von der soliden Bausubstanz, dem gepflegten Allgemeinzustand mit Lift und der ausgezeichneten Infrastruktur des 5. Bezirks, die durch den Ausbau der U-Bahnlinie U2 (zukünftige Station Reinprechtsdorfer Straße) zusätzlichen Wertzuwachs erfahren wird.

Das Objekt: Altbaucharme mit Entwicklungspotenzial

Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus überzeugt durch klassischen Wiener Altbaucharme, kombiniert mit einer umfassenden Sanierung der Allgemeinflächen. Der nachträgliche Lifteinbau sowie der ausgebaute Dachboden zeugen von laufender Instandhaltung und nachhaltiger Wertentwicklung. Zusätzlich besteht Potenzial für einen zukünftigen Balkonanbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

• Baujahr: ca. 1909

• Zustand: Saniert (Allgemeinflächen, Dachgeschoss, Lift)

• Heizung: Gasetagenheizung

• Potenzial: Möglichkeit eines Balkonanbaus

• Allgemeinbereiche: Gepflegtes Stiegenhaus, Personenaufzug

Die Wohnung: Ihre Kapitalanlage im Überblick

Diese unbefristet vermietete Wohnung wird aktuell zu günstigen Konditionen genutzt und stellt eine preisstabile, risikoarme Investitionsmöglichkeit in gefragter Wiener Lage dar - mit solidem Werterhalt über Jahrzehnte hinweg.

• Top Nr.: 17

• Wohnfläche: 48,99 m²

• Mietvertrag seit: 1. April 1987

• Netto-Miete/Monat: € 400,19

• Lage im Haus: 3. Etage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Der Bezirk Margareten, 1050 Wien, profitiert von bedeutenden Infrastrukturprojekten und gilt als aufstrebendster Stadtteil Wiens. Der Ausbau der U-Bahn sowie die Begrünung der Reinprechtsdorfer Straße steigern die Lebensqualität, fördern die Mobilität der Anwohner und werten das Stadtbild auf.
Die Fendigasse bietet ihren Bewohnern kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnstationen und zukünftig auch einer U-Bahn-Station. In nur fünf Gehminuten erreicht man beispielsweise den Siebenbrunnenmarkt, auf dem wöchentlich frische Produkte angeboten werden, und in 20 Minuten den Naschmarkt.
Diese erstklassige Lage eröffnet die Möglichkeit, das vielfältige urbane Angebot Wiens optimal zu nutzen und urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität zu verbinden.