Geschäftslokal in Frequenzlage Salzburg-Liefering

An der Anschrift Lieferinger Hauptstraße 30 wird ein ebenerdiges Geschäftslokal zur Miete angeboten. Es handelt sich um ca. 37 m² Verkaufsfläche, 17,3 m² Vorraum und einen Sanitärbereich mit ca. 1,8 m². Insgesamt verfügt man über Innenflächen von ca. 56 m². Große Schaufenster und ein vorgelagerter Außenbereich runden das Angebot ab. Der Gehsteig führt direkt am Geschäftslokal vorbei.  

Zur Immobilie können zusätzlich 2 Parkplätze (à € 60,--zzgl. Ust.) bei Bedarf angemietet werden. 

Das Lokal wird für eine Nettomonatsmiete von € 830,--/m² angeboten. Die Betriebskosten werden aktuell mit € 150,--/m² vorgeschrieben. Die jeweilige Umsatzsteuer beträgt 20%. Die Gesamtmiete setzt sich daher wie folgt zusammen:

Nettomonatsmiete	€ 830,--
Nettobetriebskosten ca.	€ 150,--
Umsatzsteuer	€  196,--
Bruttomonatsmiete	€ 1.176,--

Das Geschäftslokal wurde bis vor kurzer Zeit von einem Bäckereibetrieb als Verkaufslokal genutzt. Adaptierungen im Innen- und Aussenbereich können je nach Mieterwunsch vorgenommen werden. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Liefering ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Salzburg in Österreich. In Liefering mit seinen 697,9 ha leben heute 14.500 Bewohner; Liefering ist damit nach Lehen der bevölkerungsreichste Stadtteil Salzburgs. (Quelle: www.de.wikipedia.org). Das Geschäftslokal liegt stadtauswärts an der rechten Seite gut einsehbar.