Diese im Jahr 2021 erbaute und sehr gediegene, moderne Villa mit Meerblick und Süd-West-Ausrichtung ist die ideale Immobilie für Kund:innen, die ein Qualitätshaus in einzigartiger Lage in Istrien suchen.

Sie befindet sich unweit von der Stadt Porec und nur 500 m vom Meer entfernt. Die Villa selbst verfügt über eine Nutzfläche von ca. 180 m2 und befindet sich auf einem Grundstück von 700 m2. Sie hat fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer, von denen vier Badezimmer en suite sind.

Eine großzügige 30 m2 überdachte Terrasse mit einem wundervollen Meerblick ist mit dem Masterbedroom verbunden, welches über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt.

Im Erdgeschoss der Villa befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein geräumiges Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche. Dieser offene Bereich bietet ausreichend Platz für 10 Personen und ermöglicht den Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Außerdem sind im Erdgeschoss ein geräumiges Doppelzimmer mit Bad en suite sowie eine Gästetoilette untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere geräumige Doppelzimmer, drei davon mit Badezimmer en suite.

Das Erscheinungsbild der Villa verbindet Tradition mit Moderne. Die Fassade ist in landestypischer Bauweise mit Natursteinen versehen.

Die Gestaltung und Auswahl von diversen Materialien - angefangen von den Fenstern bis hin zu den Dämmstoffen erfolgt nach den Anforderungen des Deutschen Instituts für Passivhäuser, das die Energieeffizienz von Gebäuden maximieren will. Die Heizung und Kühlung des Hauses erfolgt über zwei separate Wärmepumpen, so dass es möglich ist, das Haus gleichzeitig und jeden Raum separat zu heizen und zu kühlen (Steuerung über WIFI möglich).
Das Haus verfügt zusätzlich über eine dezentrale Lüftung und ein Wärmerückgewinnungssystem, das dazu beiträgt, dass frische Luft im Haus zirkuliert, die Luftfeuchtigkeit unter Kontrolle hält und die Energieeffizienz unterstützt.

Die Villa verfügt über einen Pool mit einer Größe von 30 m2 und außerdem sind alle Installationen für die Beheizung des Pools vorhanden. Die große Dachterrasse bietet einen einzigartigen Meerblick. Ebenso sind auf der Dachterrasse alle Installationen für einen Whirlpool und eine Sommerküche vorbereitet.

Die Lage ist perfekt für Menschen, die in der Nähe aller Annehmlichkeiten, welche ein Ort so bietet, sein möchten (Café, Bar, Geschäft, Bäckerei, Kirche, Schule, Post usw.).

Ein absolutes "must have" für all diejenigen, die ein Traumhaus in meernaher Gegend Ihr Eigen nennen wollen, oder/und ein Objekt zur touristischen Vermietung mit großem Potenzial suchen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Gediegene, moderne Villa mit einzigartigem Meerblick

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