TOP 3-Zimmer-Wohntraum mit Loggien beim Reumannplatz

Gut angebundener 3-Zimmer-Wohntraum beim Reumannplatz

Gleich ums Eck, nur einen Steinwurf vom Reumannplatz entfernt, ist man von hier aus in exakt 10 Minuten am Stephansplatz, in einer Minute zu Fuß auf der Shoppingmeile Favoritenstraße und im Handumdrehen in Wiens legendärstem Eissalon. Wer Erholung oder sportliche Betätigung sucht, geht nebenan ins historische Amalienbad. Eine höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe und die Volkshochschule Favoriten sorgen für Aus- und Weiterbildung im unmittelbaren Umfeld.

Auch verkehrstechnisch gesehen befindet sich das Objekt in guter Lage. Die Ubahnlinie U1 und diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Wohnung ist aufgrund der optimalen Raumaufteilung sowohl als Paarwohnung als auch Familienwohnung geeignet und besteht aus einem Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und einer separaten Toilette. Jedes Zimmer hat hier zusätzlich Zugang zu einer Außenfläche, die insgesamt 4 Loggias machen somit den Wohntraum perfekt!

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

• Voll ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• separate Toilette
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Lift
• Kellerabteil
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
• Waschküche im Haus

In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einer Stellplatzanmietung um brutto €110 im Monat.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Ubahnlinie U1 - "Reumannplatz"
Straßenbahnlinie 6, 11
Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}