LUXURIÖSER ZWEITBEZUG -LIFT BIS IN DIE WOHNUNG - 4 TERRASSEN -DACHTERRASSE

EXCLUSIVE DACHTERRASSENWOHNUNG - SCHÖNER 360° AUSBLICK - LIFT BIS IN DIE WOHNUNG - ZWEITBEZUG

RAUMAUFTEILUNG

1. STOCK: Eingang vom Stiegenhaus, Stiegenaufgang in den Wohnbereich

DACHGESCHOSS: Vorraum mit Liftausgang, Stiegenaufgang vom 1. Stock, sehr großes Wohn-Esszimmer (ca.58m²) mit offener Küche und Ausgang auf 2 Terrassen, Master-Bedroom mit Ausgang auf eine Terrasse und ensuite Garderobe mit Einbaukästen (beleuchtet) und Badezimmer (Badewanne und Dusche), 2 weitere Schlafzimmer jeweils mit Ausgang auf eine Terrasse, Badezimmer mit Dusche und separater Toilette, Arbeitszimmer oder sehr kleines Schlafzimmer mit Ausgang auf eine weitere Terrasse, großer Wirtschafts-und Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner

STIEGENAUFGANG zur großen Dachterrasse mit 360° Blick

AUSSTATTUNG
Erdwärmeheizung / Fußbodenheizung, Klimanlage, voll ausgestattete Küche (Induktion, Miele Backrohr, Dampfgarer, großer Kühlschrank und großer Gefrierschrank), Schlafbereich und Wohnbereich sind mit einer Türe getrennt, elektrische Außenjalousien, blickdichte Raffjalousien in den Badezimmern, indirekte Beleuchtung, Einbauschränke, Internet-und SAT Anschlüsse vorhanden, Dachterrasse: Vorrichtung für Sonnensegel vorhanden, Waschmaschine und Trockner, Lift, Kellerabteil, Fahradabstellraum, die Wohn-und Schlafebene ist barrierefrei zugänglich, E-Ladestation in der Garage vorhanden

+ 1 Garagenplatz pro Monat € 207,00 inkl.BK und 20% Ust.
+ Akonto Heizung pro Monat: € 107,69 inkl. 20% Ust.
+ Akonto Warmwasser pro Monat: € 31,66 inkl. 10% Ust
+ Akonto Kaltwasser pro Monat: € ...... (wird noch bekannt gegeben)

LAGE
sehr gute Nahversorgung (Supermarkt, Drogerie, Apotheke,..), Restaurants und öffentliche Anbindung in Gehdistanz in Grinzing: Straßenbahn 38, Bus 38A

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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SECOND LETTING - LARGE ROOF TERRACE - GREAT 360° VIEW - ELEVATOR GOES INTO THE APARTMENT

LAYOUT

1st Floor: entrance from the hallway, staircase to the living and bedroom area

Attic Floor: hall and elevator exit, staircase to the 1st floor, spacious living-dining room (approx. 58sqm) with open-plan kitchen and access to 2 terraces, master-bedroom with acces to a terrace and en-suite wardrobe (built-in lit cabinets) and bathroom (bathtub, shower), 2 more bedrooms each with access to a terrace, bathroom with shower and a separate toilet, study/home office or small bedroom with access to another terrace, large storeroom/utility room with swasher and dryer provided

Staircase to the large roof terrace with 360° view

FIXTURES AND FITTINGS
geothermal heating / underfloor heating, air conditioning, completely equipped kitchen (induction, Miele oven, steamer, large fridge and freezer), living area and bedroom area are separated by a door, electrical outside blinds, bathroom with opaque interior blinds, indirect lighting in the living room, built-in cabinets, internet and SAT connection, roof terrace: device for canvas awning provided, washer and dryer, elevator, cellar, bicycle storage, living-and dinig area is barrier-free accessible, garage: E-charging station available

+ 1 parking space/garage per month: € 207,00 incl.OP and 20% VAT
+ Advance down payment for heating per month: € 107,69 incl.20% VAT
+ Advance down payment for hot water per month: € 31,66 incl.10% VAT
+ Advance down payment for cold water per month: € ...... (will be announced)

LOCATION
excellent local supply, restaurants and public transport (streetcar 38, bus 38A) within walking distance in Grinzing

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	6042,54	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	426,79	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	646,93
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Gesamtbetrag	€	7116,26