Exklusives Wohnen zwischen "Am Hof" und "Hoher Markt"- 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Herz der Altstadt

Exklusives Wohnen zwischen "Am Hof" und "Hoher Markt"- 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Herz der Altstadt

Willkommen in der Jordangasse - einem liebevoll sanierten Wohnbauprojekt, das den Charme eines Wiener Altbaus mit modernstem Wohnkomfort vereint. Die stilvolle Fassade verleiht dem Gebäude eine besondere Eleganz und sorgt für eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Top-Lage in der Wiener Innenstadt

Nur wenige Schritte von der Kärntner Straße entfernt, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und bekannte Wiener Kaffeehäuser laden zum Flanieren und Genießen ein. Kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Mozarthaus und der Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der berühmte Naschmarkt im historischen Freihausviertel.

Raumaufteilung & hochwertiges Wohnen

Raumaufteilung:

• Großzügige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche
• Ein separat begehbares Schlafzimmer 
• Modernes Badezimmer mit Badewanne 
• Separates WC
• Einladender Vorraum
• Balkon in den ruhigen Innenhof

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige, voll ausgestattete Küche
• Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
• Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken
• Zentralheizung
• Kellerabteil
• Lift sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

Nicht barrierefrei

Optimale Verkehrsanbindung

Dank der ausgezeichneten Anbindung sind Sie in wenigen Minuten in allen Teilen der Stadt:

• U-Bahn: U3 ("Herrengasse", "Stephansplatz"), U1 ("Schwedenplatz")
• Bus: 1A, 3A
• Straßenbahn: 1, 2, 37, 38, 40, 71, D

Mietkonditionen

• Befristung: 3,5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Kündigungsfrist)

• zzgl. Heizkosten € 9,83 + € 1,97 USt = € 11,80 brutto (Strom und Warmwasser nach Verbrauch)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}