Exklusive Bürofläche in der Alten Börse

Im historischen Ringstraßenpalais Alte Börse kommen in einem der schönsten Wiener Bürohäuser attraktive Büroflächen zur Vermietung. Die Büroeinheit im 1. OG mit insgesamt ca. 151 m² blickt auf die ruhige Wipplingerstraße bzw. auf den Hermann Gmeiner Park. Die Fläche ist sehr hell und freundlich, der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen sehr großzügigen sowie zwei weitere Büroräume inklusive einer modernen voll ausgestatteten Teeküche. Alle drei Räume sind intern durch klassische Altbauflügeltüren verbunden, jeder Raum ist darüber hinaus einzeln von außen begehbar. Ein direkter Zugang existiert über die historische Fest-Stiege von der Wipplingerstraße aus. Die zentralen Sanitäreinheiten werden gemeinschaftlich genutzt. Die Fläche wurde kürzlich vom Eigentümer saniert und ist gekühlt. Die IT Verkabelung vom Vormieter mit Bodendosen kann ohne Ablöse übernommen werden. 

Der begrünte und gestaltete Innenhof kann von den Mietern für Erholungszwecke genutzt werden. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Dauerstellplätze dazu gemietet werden. Die Vermietung erfolgt befristet. Die zentrale Lage im ersten Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Schottenring sorgt für eine erstklassige Infrastruktur und beste öffentliche Anbindung.

verfügbare Fläche/Konditionen:
1.OG: ca. 151 m² - netto € 19,90/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 4,34/m²/Monat
Heiz- und Kühlkosten: netto € 2,61/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
EG: ca. 133 m² - netto € 19,90/m²/Monat
EG: ca. 99 m² - netto € 19,90/m²/Monat
1. OG: ca. 124 m² - netto € 19,90/m²/Monat
1.DG: ca. 300 m² - netto € 19,90/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 4,34/m²/Monat
Heiz- und Kühlkosten: netto € 2,61/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung

• Parkettboden
• Teeküche
• Kühlung
• Lift
• große Auswahl an Lokalen und Geschäften im direkten Umfeld

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 (Schottentor), U2/U4 (Schottenring)
Autobus: 3A
Straßenbahn: D, 1, 71

Individualverkehr:
sehr zentrale Lage und gute Anbindung über Ring und Lände
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}