Traumhaft saniertes Reihenhaus in Ruhelage!!!

Die nachfolgend aufgelisteten Gegenstände verbleiben grundsätzlich im Haus. Einige davon sind fix zur dauerhaften Nutzung bestimmt (entsprechend gekennzeichnet), andere nach Absprache verhandelbar.

Erdgeschoss (EG)

• Miele-Küchengeräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Ofen, Herd) - bleiben im Haus

• Küchentisch - bleibt im Haus

• Klavier sowie Teeküche im Esszimmer - bleiben im Haus

• Bücherregal im Esszimmer - bleibt im Haus

• Abstellraum unter der Treppe inkl. Regalsystem - bleibt im Haus

• Einbauschrank unter der Treppe (Schuh- und Garderobenlösung) - bleibt im Haus

Obergeschoss (OG)

• Fix installierte Badezimmermöbel - bleiben im Haus

• Kleiderschränke im Haupt- und im kleinen Schlafzimmer - bleiben im Haus

• Orangefarbener Sessel und ausziehbares Bett im kleinen Schlafzimmer - verhandelbar

• Büroeinrichtung: Schreibtisch, rote Schränke und Ottoman - verhandelbar

• Waschmaschine (Bosch) - bleibt im Haus

Dachgeschoss (DG)

• Fitnessgeräte - teilweise verhandelbar:
  → Rack inkl. Gewichte - bleiben im Haus

Textilien / Fenster

• Alle Vorhänge in den Wohnräumen - bleiben im Haus

Keller

• Ersatzmaterialien für Bodenbeläge (Parkett, Fliesen etc.) - bleiben im Keller

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und grünen Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing), in der Salzwiesengasse 46. Diese Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen). Die Hütteldorfer Straße, eine der wichtigsten Geschäftsstraßen des Bezirks, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die nahegelegene Buslinien 50A sowie die S-Bahn Station Hadersdorf ermöglichen eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Auch der Westbahnhof ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wienerwald, das zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur bietet - ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.