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1210 Wien

Neubauhallen mit Büroflächen

Preis auf Anfrage
Nutzfläche
706 m²

Kosten

Kaution
3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision
3 BMM zzgl. 20 % USt.

Kautionsrechner


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

EinbaukücheGarage / Stellplatz

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen zwei Büroeinheiten sowie 2 Halleneinheiten im 21. Bezirk in der Nähe der Siemensstraße.

Die beiden zusammengelegten Hallen haben eine Nutzfläche von ca. 520 m² und verfügen über eine Höhe von 6,20 m. Jede Halle verfügt über ein ebenerdiges Anlieferungstor. Weiters ist jeder Halle eine WC-Gruppe von ca. 9 m² zugeordnet. Der Bau der Hallen wurde Anfang Juni 2025 begonnen und eine Fertigstellung ist im Q4/2025 geplant.

Der Büroteil umfasst etwa 80 m² reine Bürofläche sowie rund 156 m² gemeinschaftlich genutzte Bereiche, darunter Besprechungsräume, Teeküchen, Archive und Sanitäreinheiten. Insgesamt stehen dieser Einheit rund 130 m² Bürofläche zur Verfügung.

weitere Informationen:
Hallen:
- Bodenbelastbarkeit: 5.000 kg/m² inkl. Hubstapler mit Hublast von 2.000 kg
- Lagerlast über Duschen/WC 500 kg/m²
- Betonboden mit Hartkorneinstreuung
- Lichtbänder / Fensterflächen
- Höhe BUK max. 6,20 m
- Luftwärmepumpe
- 1 Sektionaltor pro Halle (je 4,00 x 4,25 m)
- Zufahrt Sattelschlepper geeignet
- WC-Gruppe

Büro:
- Kabelkanal
- Teppichboden/Fliesenboden
- Abgehängte Decke
- Deckenrasterleuchten
- Außenjalousien
- Küche
- Separat: PKW-Abstellplätze

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet unweit der Siemensstraße und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Öffentliche Anbindung:
- Bus: 29B, 31A
- U-Bahn: U1 Station Leopoldau
- Bahn: S1, S2, S3, S7, REX1, REX2, REX7, CJX9 Station Siemensstraße

Hauptbahnhof: 12,9 km (Mit dem Auto)
Flughafen Wien-Schwechat: 23,2 km (Mit dem Auto)

Anfragen

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Anbieter:in

OTTO Immobilien GmbH

Foto des Ansprechpartners

Ralph Leitner

OTTO Immobilien GmbH


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Objektnummer: IVG-I-11568/H1 + H2