Repräsentative Bürofläche mit idealer Anbindung - Garagenstellplatz möglich

Die zur Untervermietung gelangende, modern ausgestattete Bürofläche verfügt über insgesamt ca. 173,3 m² und ist durch einen eigenen Eingang erschlossen. Die Fläche verfügt über eine eigene Küche sowie WC-Anlage. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß des VIENNA Policenter, einem repräsentativen generalsanierten Altbau mit denkmalgeschützter Fassade, beeindruckendem Stiegenhaus und großzügigem Gebäudefoyer.

Aufteilung:

- Empfang (ca. 26 m²)
- Büroräume (ca. 54m² +2x ca.24m²)
- Küche/Besprechungsraum (ca. 20 m²)
- WC-Anlage

Weitere Abteilungsmöglichkeiten auf Anfrage.

Zwei im EG gelegene Seminarräume (52m² und 19m²) stehen den Mieter:innen des Hauses kostenfrei zur Mitbenutzung zur Verfügung.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <125m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <425m
Universität <175m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <400m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <2.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das VIENNA Policenter im 9. Bezirk in der Mariannengasse 10 liegt in einem lebendigen Stadtviertel, das für seine hohe Dichte an medizinischen und universitären Einrichtungen bekannt ist. In unmittelbarer Nähe entsteht bis Ende 2026 der neue Campus der MedUni Wien. Entlang der Alser Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die gastronomische Szene ist im Umfeld sehr gutvertreten. Die U-Bahn-Stationen Alser Straße und zukünftig auch Frankhplatz sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 5, 33, 43, 44 (2 Gehminuten)
Buslinien 13A, N43, N71 (4 Gehminuten)
U-Bahn Station U6 Alser Straße (8 Gehminuten)

Im Rahmen des Stadtteilentwicklungsprojektes Poli.life wurde die ehemalige "Wiener Allgemeine Poliklinik" - das heutige VIENNA Policenter - komplett saniert und versprüht heute sowohl neuen Glanz als auch das Flair ihrer Vergangenheit. Die denkmalgeschützte Fassade und das Stiegenhaus wurden geschmackvoll restauriert, blieben jedoch in ihrer einzigartigen Charakteristik bestehen. Beim Betreten des palaisartigen Gebäudes hinterlässt das großzügige Entrée einen außergewöhnlichen Eindruck. Neben eigenen Tiefgaragenplätzen sowie Lagerflächen, bietet das VIENNA Policenter zudem zwei hochwertige Seminarräumlichkeiten, die allen Unternehmen am Standort kostenlos zur Verfügung stehen. Eine Besonderheit des Standortes ist die unmittelbare Nähe zum Alten AKH sowie die direkte Anbindung an den ruhigen Viktor-Frankl-Park, der durch seine abwechslungsreiche Gestaltung Raum für Erholung und Pausen bietet.