1090 Wien, Berggasse 37/Top 12

Sanierte Altbauwohnung im Servitenviertel I Besichtigung, am 09.07.2025 um 16:30 - 17:00 Uhr

Gesamtmiete: € 1.363,01

Wohnfläche: 78.63 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 139,1
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.363,01
Miete: € 1.363,01
Miete brutto: € 1.363,01
Miete netto: € 1.100
Ust: € 123,91

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Kellerfläche: 5 m²
Wohnfläche: 78.63 m²

Wohnungsfläche: 78.63 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Altbau
Freiflächen: Garten

Standort

Ausstattung

BadewanneBarrierefreiFahrstuhlGartenKellerProvisionsfrei

Energie und Heizung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: B

Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 49

Beschreibung

Besichtigung, am 09.07.2025 um 16:30 - 17:00 Uhr

Diese ca. 79 m² große Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines sanierten Altbauhauses und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Über das großzügige Vorzimmer gelangen Sie in die frisch renovierte Wohnung. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein weiteres Highlight ist der rund 31 m2 große Garten, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=okhBq7uCoAV

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <500m
Universität <50m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Wohnung befindet sich im Herzen des begehrten Servitenviertels und besticht durch ihre erstklassige Lage.
Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheken.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die U4-Station Roßauer Lände sowie die Straßenbahnlinie D befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Erholung und Freizeit kommen hier ebenfalls nicht zu kurz - die Promenade am Donaukanal lädt zum Joggen, Radfahren und Entspannen ein. Zahlreiche Lokale sowie die beliebte Summerstage sorgen für kulinarische Highlights.
In der nahegelegenen Servitengasse finden sich weitere charmante Kaffeehäuser und Restaurants. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Die Supermärkte Spar und Billa sind bequem zu Fuß erreichbar.