Wunderschönes Büro in Toplage nahe Stadtpark!

Zur Vermietung gelangt ein wunderschönes Büro in mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage nahe Stadtpark!

Das Objekt befindet sich in perfekter Innerstädtischer Lage nahe dem Stadtpark sowie dem Bahnhof Wien-Mitte (CAT Aiport Train), dem Einkaufszentrum "The Mall" und dem beliebten Rochusmarkt sowie der Landstraßer Hauptstraße. Die U-Bahn (U3 & U4) ist ebenfalls nicht weit. (Wien Mitte bzw. Rochusmarkt)

Das Objekt befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines wunderschönes Hauses und besteht aus:

• 1 Großzügiger Vorraum
• 5 Zimmer
• 1 Vorraum/Gang
• 1 Bad/WC mit Dusche samt Glaswand, WC, Waschbecken samt Spiegel und Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie Fenstern (Hofseite)
• 1 Küche mit Einbauküche inkl. Geräte, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster zum Lichthof
• 1 Abstellraum/Technikraum samt Waschmaschinenanschluss, moderner Gas-Kombitherme sowie einer Oberlichte
• 1 WC mit Oberlichte
• 1 Abstellraum/Technikraum samt EDV Schrank
• 1 Balkon (Lichthof)
   
• Kellerflächen verfügbar. (Noch zu besprechen)

Das Haus verfügt über einen wunderschönen begrünten Garten zur allgemeinen Nutzung aller Mieter des Hauses.

Zur hochwertigen Ausstattung des Objektes gehören: IT Verkabelung samt IT Schrank, Dusch-Bad, getrennte Toiletten, großzügiger Vorraum für ein repräsentatives Entrée, hochwertige Einbauküche mit Geräten, hochwertige Parkettböden, große Fenster, hohe Raumhöhen, uvm.

Miete: Netto € 15,-/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat
Miete Netto € 2.238,45 zzgl. Betriebskosten Netto € 268,61 = Netto Gesamt € 2.507,06 zzgl. 20% Ust. € 501,41 = Brutto Gesamt € 3.008,47 /Monat
Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc.

Vertragserrichtungsgebühr: Netto € 364,60 zzgl. 20% Ust.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!
Kaution: Höhe noch zu besprechen.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}